一周熱點|樓價連升半年近4% 逾4年來最長升浪

日期:2025-12-29

2025年進入倒數階段,今年樓市可說先跌後穩。差餉物業估價署最新數據指出,上月樓價指數升0.92%至297.3點,連升6個月,創下逾4年來最長升浪,今年累升約2.8%。市場認為,美國減息維持低利率,美元貶值帶動港元資產升值,令資金流向樓市,因而對港樓態度轉趨樂觀。儘管有市場人士對後市未許過份樂觀,惟數據顯示,今年二手樓市成交已錄逾5萬宗,創下4年新高。

邊類物業升幅最顯著?

今年樓市從年初低谷到年底反彈,可說是先抑後揚的一年。今年以來,美國連續減息6次,累計減1.75厘。本港同步減息0.875厘,目前最優惠利率回到加息前水平。樓市上半年陷入低谷,下半年開始走出頹勢。差估署11月數據顯示,私人住宅售價指數報297.3點,按月升0.92%,連升6個月,升浪為4年來最長一次。各類物業中,B類物業即實用面積431至752平方呎單位升幅最顯著,按月增長1.2%,其次為實用面積753至1,075平方呎的C類單位,升幅為1.1%。不過,雖然年內樓價錄升幅,惟現時樓價與歷史高位仍有25%的差距。

樓價及租金齊升,市民入市信心有增加跡象。

租金連升12個月

租金指數升勢更顯著,已連升12個月,按月升0.2%,全年累升約4.26%,最新報200.7點,再創歷史新高。若未來幾個月按息有望進一步回落,當按息低於三厘時,市場購買力會明顯增加,投資者買樓收租或持續增多。如近期入伙的西沙Sierra Sea,項目挾新樓優勢,錄得不少租客承租,並有業主「收樓後即租出」情況。其中,SIERRA SEA第1A期1座中高層D室,實用面積591平方呎,屬3房間隔,近日獲家庭客以月租2.45萬元承租,租金創下屋苑3房新高,實用呎租約41.5元。業主今年中以約677萬元於一手市場購入單位,是次租出,租金回報率約4.3厘。SIERRA SEA本月已累錄12宗租賃交投。   

一手成交全年逾2萬宗

新盤今年持續低開,帶動銷情熾熱,年內部份一手樓甫推出即全數沽清,包括本月中開賣的油麻地瑧爾,全盤63伙全數售出,另一個今年開賣的西半山般咸道the MVP,全幢116伙同樣是全數沽清。一手成交全年超過2萬宗,創下自2004年以來最高紀錄,為21年來首見。雖然新盤搶走大批購買力,惟一手樓升溫,二手市場同樣轉熱,全年仍錄得成交量上升。今年以來,全港暫錄得36,571宗二手私樓買賣登記,較去年全年31,471宗增加16%,不單只連升兩年,創下自2021年錄得48,791宗以來的4年新高,總成交金額達2,706億元,按年升18%,同樣屬於4年來高位。

西沙盤賣逾85億元

隨著購買力釋放,新盤源源不絕開賣。今年大型新盤西沙SIERRA SEA,由Sierra Sea 1A期Sierra Sea 1B期、至近期Sierra Sea 2A期,都是年內重頭新盤之一。新地指集團今年一手樓賣出金額逾350億元,涉及逾3,750伙。其中,Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B期,項目自今年4月推出,至今已累售逾1,540伙,套現逾85億元,而同系列2A期,開放示範單位後,計劃明年首個開售。

山頂豪宅洋房一呎賣9萬

過去周末,雖然沒有大規模一手樓開賣,惟豪宅新盤轉熱,多個豪宅盤錄億元成交。如會德豐地產旗下種植道1號 第1期售出Plantation Boulevard 1號洋房,售價近5.6億,成交呎價91,130元。至於,已屆現樓的中半山21 BORRETT ROAD 第一期,透過招標形式以逾1.38億元連車位售出5樓7號室,實用面積2,316方呎,屬4房雙套連儲物房間隔,實用呎價59,767元。

 

山頂1 Plantation Road第一期以近5.6億元售出1號洋房。

太古城特色戶聖誕假蝕沽

雖然假期氣氛濃厚,市場錄十大屋苑過去周末兩天錄得13宗成交,創上月15日至16日該周末錄得16宗成交後約6周新高,按周增加6宗或85.7%,總結聖誕節4天長假期十大屋苑共見21宗成交,成交不太冷的聖誕節。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城在聖誕節4天長假期共錄得7宗成交,最大宗銀碼是綠楊閣頂層特色戶,實用面積1,072方呎,3房間隔,內置樓梯直達738方呎天台,買家以2,020萬元購入單位,實用呎價18,843元。趙鴻運稱,原業主2017年以2,350萬元買入該單位,持貨8年帳面蝕讓330萬元,升幅約14%。

二手成交呎價

太古城 太古城
太古灣道
4 月 平均成交呎價
實 $15618/呎
比上月 -0.18%
西沙 Sierra Sea
海映路8號
4 月 平均成交呎價
實 $14909/呎
比上月 +4.54%
寶琳 新都城
貿業路8號
4 月 平均成交呎價
實 $14640/呎
比上月 +2.71%

一手新盤

BLUE COAST II
香葉道11號
售 $1058.7萬 ~ $2248.7萬
DOUBLE COAST 第3期
啟德承豐道19號
售 $476.2萬 ~ $1806萬
Sierra Sea 2A期
海映路8號
售 $404.2萬 ~ $1169.4萬

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