一周熱點｜逾2,300伙新盤本月登場啟德盤開售成指標

日期：2025-11-11

乘減息周期效應，新盤市場再度升溫。本月新盤由灣仔春園街SPRING GARDEN打頭陣，兩輪銷售均採取「推多少、賣多少」策略，加快新盤開售步伐。啟德焦點新盤天璽‧天第2期隨即乘勢啟動，並以高於去年第1期定價近30%開賣，該批單位預計本周開售，銷售數量可作成本月一手盤承接力指標。

灣仔新盤兩輪開賣沽80伙

挾現樓之勢的灣仔SPRING GARDEN，上周宣布加推第3號價單，過去周末推售20伙，包括15伙一房單位及5伙兩房單位，實用面積介乎278至398平方呎。扣除最高12%折扣優惠後，折實售價最低816.1萬元，折實最低呎價27,949元。第二輪推出20伙單位，均獲全數承接，涉資約2.13億元，以折實呎價計算，20伙約套現1.92億元。SPRING GARDEN首輪發售60伙中，大約10組客購入全層4伙單位。過去周末出售20伙，亦於一小時內售罄，同樣全數由大手客承接，其中4組客各掃入4伙。項目一周內兩輪共推80伙，交易總額逾8億元。項目日前推出招標的3伙特色戶，當中1伙天台特色單位，成交呎價達38,511元，創項目推出以來新高。

天璽‧天第2期周四開賣

至於毗鄰港鐵啟德站旁地利的天璽•天第2期，一掃去年「蝕本價」開賣姿態，此次以平均呎價25,280元開售第2期單位首批118伙，首批平均呎價比去年首批定價高出近30%。經過一個多星期收票後，本周三截止認購，並定於本周四進行首輪開賣，首輪推出62伙，主要是28樓以下單位，實用面積為297至482平方呎，1房佔56伙，2房戶型只有6伙。折實售價最低為第2座5樓B6室，實用面積297平方呎，1房間隔，折實售價656.3萬元，折實呎價22,098元；呎價最低單位為第1座5樓B2室，實用面積308平方呎，1房間隔，折實售價668.77萬元，折實呎價21,713元。市場靜待一手盤新一輪銷售啟動，過去周末，一手市場僅錄得約100宗成交，較上周同期下跌約三分之一。

啟德跑道區新盤減價

位於啟德跑道區的維港·灣畔第1A期，則乘天璽‧天第2期推售勢頭，項目推出139個單位發售，平均折實呎價25,484元，最低單位售價672萬元，定價較同系第1B期8月首批折實平均呎價29,628元下調14%。項目日前展開首輪開售，推出60個單位，售出9個，套現約9,350萬元。成交價最高單位為第2B座19樓B室2房，實用面積579平方呎，以1,797.1萬元成交，實用呎價約31,038元。項目第1A期及1B期今年推售至今，累計售出約105個單位，套現逾20.1億元。

其餘多個準備本月開賣新盤中，油塘柏景峰為本月單位數量較多新盤，項目提供748伙，短期內將開放示範單位及公布首張價單。多個單幢物業包括油麻地瑧爾及粉嶺北映薈，亦準備本周內開價。

二手交投窄幅波動

二手市場方面，傳統十大屋苑過去周末錄得10宗成交，雖然按周回升25%，惟數字仍屬低位徘徊，主要因市場焦點集中於一手市場，部分二手業主叫價趨強硬，二手交投因而持續窄幅波動。現時樓市即使在減息周期有望回暖，但後市回升動力是否足夠，仍需觀察。部分地區二手市場仍錄得蝕讓個案，如屯門慧豐園，屯門祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屋苑4座高層A室，實用面積657平方呎，屬3房間隔，日前獲外區首置客以638萬元買入，實用呎價9,711元。原業主於2022年2月以約850萬元購入單位，持貨近4年，帳面蝕212萬元，跌幅25%。