一周熱點｜減息釋放購買力 灣仔新盤60伙兩小時沽清
日期：2025-11-03
聯儲局落實減息後首個周末，有全新盤開賣。以半山新盤呎價開賣的灣仔春園街SPRING GARDEN，首輪推出的60伙於過去周末推售，開賣兩小時內沽清。部分一手貨尾見市況氣氛回順，陸續提價加推；二手業主在減息後陸續收窄議價空間，令過去周末主要十大屋苑成交出現下跌。
美國聯儲局減息0.25%，本港銀行雖然只減息0.125%，但息口回調訊號下，刺激部分購買力釋放。部分準買家開始重新考慮入市，新盤趁機開賣，承接力強勁。位處灣仔春園街的SPRING GARDEN於過去周末展開首輪開售，屬減息後首個開賣全新盤。SPRING GARDEN透過價單方式推售的60伙，折實價798.5萬元至1261.4萬元，折實呎價27,346至31,693元，另有8伙特色戶以招標形式發售。
發售當日分開兩個時段開賣，A組時段屬大手客買家認購時段，當中有10組客掃入全層4伙，B組散客無緣入市。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SPRING GARDEN首輪價單發售的60伙於大手客時段，不足兩小時內全數沽清，套現超過5.6億元。因應灣仔新盤推售，過去周末一手市場錄約140宗成交，逾四成交投來自SPRING GARDEN。
MIAMI QUAY Ⅱ趁機推售單位
此外，中九龍幹線預計於年底開通，加上啟德智慧綠色集體運輸系統展開招標，啟德已屆現樓的MIAMI QUAY Ⅱ趁消息推出首張價單發售。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，樓價指數四連升，加上市場再度減息，買家入市步伐有加快趨勢。MIAMI QUAY Ⅱ推出首張價單，盡推13伙低座單位，首度推出全新高座住宅。此批單位實用面積256至620平方呎，涵蓋3伙開放式、42伙1房、44伙2房及26伙3房，價單定價由672.1萬至1,978.7萬元，價單呎價23,482至31,915元。折實呎價由20,665至28,085元，相較三年前推出的同系MIAMI QUAY I，當時首批折實呎價為20,339元至23,839元，提價約5%。配合銷售，現樓示範單位已供市場參觀
佐敦新盤瑧爾將開售
踏入11月，亦有新盤公布定名以作銷售部署。新世界發展的廣東道項目定名瑧爾，該盤涉及66伙，主打中小戶型，項目鄰近西九龍高鐵站及商場，料吸引一批投資客，以及需經常往返內地的中港商人。項目將參考近期九龍站二手成交，成交均價約3萬元水平，部分呎價更高達4萬至5萬元。該區平均呎租為70至80元，部分可達近90元。至於信置、資本策略等發展的油塘柏景峰，提供748伙，亦蓄勢本月推售。
柏景峰上載售樓書
市區另一新盤由油塘柏景峰 ONE PARK PLACE，項目亦剛上載售樓說明書，日內公布銷售部署。信和置業執行董事田兆源先生表示，柏景峰鄰近港鐵油塘站，剛上載售樓說明書，日內開放示範單位供參觀。柏景峰設有三座，提供748個住宅單位，項目戶型多元化，包括開放式至三房，當中主打一房及兩房單位，佔項目單位總數逾8成。
一手新盤
