一周熱點｜新盤狂「斬倉」 連續8個月「破千」宗
日期：2025-09-29
《施政報告》公布多項豐富置業階梯措施，包括增加居屋供應量、白居二配額增至7,000個。私樓市場積存大量貨尾，在資助房屋供應大增下，發展商加快以市價或低於市價「斬倉」清貨。今年2月以來，一手樓市連續8個月成交逾千宗，帶動首9個月一手樓成交錄得1.51萬宗。
樓價指數錄上升
差估署8月份私樓樓價指數報288.5點，連升3個月共0.7%，創今年內新高水平。自今年4月起，私樓售價指數重拾升勢，4月錄得0.56%按月漲幅，5月持平，6月至8月持續向上。雖然上月錄得0.14%按月漲幅，但按年仍跌1.2%。
其中，實用面積1,722方呎或以上的E類單位，過去3個月累計升幅達1.76%，豪宅樓價表現跑贏大市。萊坊高級董事王兆麒表示，受惠新盤競爭規模龐大且定價具吸引力，二手樓價短期受壓，今年整體樓價料平穩至下跌3%；明年上半年有望明顯回升，全年或升約5%。另一方面，中原城市領先指數（CCL）上周報140.25，升穿140大關，創59周新高。
私樓租金指數逼近歷史高位
此外，本港私樓租金繼續走勢持續強勁，進一步逼近歷史高位。差估署最新8月租金指數報198.7點，較7月196.5點按月升1.1%，已連升9個月，今年累升3.2%，比2019年8月歷史高位200.1點僅低約0.7%。
UPPER PRINCE上樓書
隨著美國重啟減息，《施政報告》塵埃落定，發展商為了快速賣出樓盤，定價具競爭力，以吸走一批客源，加速回籠資金、減少庫存。繼九龍城瑧博「一炮沽清」首輪單位後，多個新盤紛紛出動，包括樂風集團位於太子的基隆街新盤UPPER PRINCE。發展商已上載售樓說明書，公開項目佈局及戶型，共涉139伙。標準單位包括開放式至三房戶型，實用面積介乎約192至487平方呎，其中一房戶約80伙，佔項目總單位約58%；另設13個連平台或連天台特色戶，實用面積同為約192至487平方呎。該盤屬於舊契項目，預計關鍵日期為本月底，接近現樓推售。
灣仔及旺角新盤接力
恒地繼土瓜灣壹沐 第一期後，系內灣仔woodis率先上載樓書。項目提供167伙，戶型由1房至3房，實用面積由244至1,016平方呎，預計關鍵日期為2027年2月28日。面積最細為3樓B室，實用面積244平方呎，屬1房連套房間隔，設梗廚，外連69平方呎平台；面積最大則為30樓及31樓A室，實用面積同為1,016平方呎，設有平台及天台，設有內置樓梯連接。
南灣坊項目上樓書
淺水灣南灣坊1 South Bay Close 亦上載樓書，項目屬單幢設計、提供10伙，其中5伙實用面積2,683 至5,748方呎，其餘5伙為實用面積173 至291 方呎1 房戶。可留意的是，項目每層設有一個大單位及一個細單位，而大單位未有提供工人房，故有機會需要買家一同購入同層的一大、一細合共兩伙。項目提供15個車位，面積最大為複式7樓A室，實用面積5748 方呎、採5 房5 套複式設計，另連平台及花園，亦設私人升降機。至於，盈大地產位於己連拿利項目，名為雅盈峰，提供99伙，主打三房或以上戶型，短期內登場。
the MVP 首輪50伙沽清
英皇地產旗下西半山般咸道the MVP，過去周六以價單形式發售50伙，即日沽清，連同招標，整項目售出約111伙，套現約22億元，餘下最後6伙。英皇國際集團副主席楊政龍認為香港現已進入減息周期，交投量會逐步增加，樓價亦會逐步提升。英皇地產顧問方文彬指，the MVP成交最大金額成交為11樓D室3房戶，實用面積899平方呎，成交價1,944.21萬元，實用呎價21,626元。是次發售以本地客源為主，項目的投資者客源比例超過三成。
一手新盤
