市場熱話｜豪宅新盤7米超長走廊來回8次相當跑足100米

日期：2025-08-25

樓市氣氛好壞，坊間可能用很多指標，有些用樓價指數，有些用成交數據，或者新盤推售情況，未必有絕對的準則。不過，近期推出的一手樓中，發現不少是貴價豪宅盤。其中一個豪宅盤，雖然落成幾年，但仍有一手單位可出售。項目最近開放現樓示範單位，部分單位體現豪宅的「氣派」，逾千呎單位的客廳到廚房，有條長達7米的走廊，每日來回跑8次，都不用去運動場練跑100米。

豪宅落成多年仍有一手貨

港島豪宅因為供應匱乏，向來有價，如東半山的聶歌信山道Mount Nicholson III，或中半山的21 BORRETT ROAD 第一期等。最近亦有中半山堅尼地道33號，以及即將開價的柴灣海德園及近日開賣中的黃竹坑BLUE COAST II等。不過，豪宅新盤又不是港島區的專利，位處九龍及新界同樣有各類豪宅，以九龍半山為例，近年貴價豪宅新盤包括緹外、緹山、BEACON PEAK以及翠雅山。

居住需求各有標準

負擔得起豪宅單位的買家各有需求，準則也不一樣。有些買家需求極大面積的空間、室內要超高樓底、有品味的裝修，或需要有戶外私家泳池、巨大私家花園、無敵海景、開揚景觀，還有充足車位、居住空間的私隱度及24小時保安系統等。

工人變「金牌跑手」

近日在九龍半山翠雅山開放示範單位供參觀，雖然未必具備上述所有條件，但普遍單位擁有寬大客廳，部分單位如2座1樓20號室，實用面積1,867方呎，客廳偌大寬闊，由客廳到廚房設有一條7米長走廊，走廊經過一間睡房，走廊盡頭就是廚房及儲物室，儲物室連有一個浴室，一般作工人房。主力由工人管理的廚房面積，則大約60方呎，工人每日來回客廳與廚房超過8次，等同行足100米，足不出戶可在家中練習成為「金牌跑手」。

開賣7年未錄成交

翠雅山整項目建有35伙，2018年推出至今，一手住宅物業銷售資訊網中，顯示有2次交易。1座地下1號室、1樓2號室、2樓3號室及3樓頂層A室，面積合共5,437方呎，成交價1.94億元，平均呎價35,681元。另一交易是3座1樓1室、3座2樓2號室及3座3樓頂層A室，總面積4,505方呎，成交金額1.67億元，平均呎價37,070元，惟交易為集團內部轉讓。