立即跳到：土地业权︱2047地契大限︱地契年期影响按揭︱地契约满何去何从︱如何查阅地契年期︱999年地契名单
土地业权
香港的土地业权主要分为「永久业权（Freehold）」与「土地租借权（Leasehold）」两种。现时全香港除了中环圣约翰座堂所座落的那块土地在 1847 年获批唯一的「永久业权」外，其余所有土地均属「土地租借权」，即全港土地实质由政府拥有，政府以租约形式将土地使用权租予承租人（业主），业主根据地契条款使用或发展物业。
2047地契大限
「2047 地契大限」已成过去：自动续期 50 年
昔日港英政府批出的地契年期各有不同，分为 75 年、99 年及少数 999 年。1997 年回归时，《中英联合声明》将大部分於当年到期的新界地契统一续期 50 年，令这批合共约 30 万个地段的契约均在 2047 年 6 月 30 日同步届满，这就是过去社会热议的「2047地契大限」。香港政府已於 2024 年 7 月 5 日正式实施《政府租契续期条例》（第 648 章）。根据最新法规，所有一般用途地契（住宅、商业及工业）在到期时，均会透过常设法定机制「自动免补地价续期 50 年」。小业主无需签署任何新合约或重新办理按揭，原有权益原状过渡，只需每年继续缴纳相等於物业应课差饷租值 3% 的地租即可。只有极少数涉及严重违契且屡劝不改的负面清单物业才有机制不获续期。
地契年期影响按揭
在法例出台前，不少买家担心由於地契於 2047年到期，会导致银行无法批出完整的 30 年还款期按揭。随着 《政府租契续期条例》正式落实，这一市场不确定性已被全面粉碎。金管局已向银行界发出清晰指引，加上 50 年自动续期的法律条文保障，现时各大银行在审批跨越 2047 年的按揭申请时极为顺畅，买家依然可以轻松做足 30 年最长按揭年期，土地年期已不再是影响住宅物业借贷成数或批核策略的负面因素。
地契约满何去何从
随着《政府租契续期条例》（香港法例第 648 章）於 2024 年正式生效，过去有关香港地契约满后可能被收回或需补地价的揣测已成历史。目前一般用途地契在到期时将统一实行免补地价、自动续期 50 年的常设法定机制。阅读更多详细资讯，请参阅地政总署。
如何查阅地契年期
随着《政府租契续期条例》正式落实，全港住宅地契到期后均会依法「自动免补地价续期 50 年」，小业主无需担心被收回物业或面临巨额补地价开支
如果你想了解自己单位的准确地契届满年份，最直接的方法是透过土地注册处的 IRIS 网上服务 进行网上土地查册： [1]
订购土地登记册： 选择输入物业地址，付费下载该单位的「土地登记册（Land Register）」。
寻找关键字眼： 翻阅登记册第一部分的「物业资料（Property Particulars）」，留意 「批约 (Held Under)」、「年期 (Lease Term)」 及 「开始日期 (Commencement of Lease Term)」 等栏目。
计算到期日： 例如若标示年期为 75 年，开始年份为 1972 年，即可推算出地契於 2047 年届满，并已受最新法例保障可自动过渡
999年地契名单
虽然现在买楼已经有法例保障，2047年到期的住宅地契都能自动免费续期，但如果想连每年给政府的地租都省下来，香港其实有一种更神级的物业，叫做「999年地契」，也就是大家常听到的「千年地契」。
这批物业非常稀有，多数是香港早期开埠（1849 到 1898 年）那段时间批下来的，大部分都坐落在港岛区。它最厉害的地方，就是到期日远在 2800 年之后，你基本上可以当它是永久业权了。更正的是，一般业主每年都要给政府交「应课差饷租值 3%」的现代地租，但这类千年契的业主是终身豁免的！每年只需交封个红包一样的象徵式地税，持货成本比普通楼低一大截，在市场上绝对是买一间少一间！
买楼冷知识：什麽是香港最顶级的「千年地契」？
在香港买楼，竟然有物业可以长达 999 年不用担心续期？这类极为罕见的「999年地契」物业，大多是香港开埠初期（1849 至 1898 年）批出的珍贵产物，且主要集中在港岛区！
👑 999年地契三大无敌优势：
超长待机： 到期日远在 2800 年后，近乎等同永久业权！
终身免地租： 完美避开每年「物业应课差饷租值 3%」的现代政府地租！
养楼超轻松： 每年只需象徵式交极少地税，置业成本比普通物业低得多！
| 地区 | 屋苑名称 | 入伙日期 | 到期年份 |
|---|---|---|---|
| 港岛 | 太古城 | 1976年12月-1987年5月 | 2899 |
| 港岛 | 爱都大厦 | 1983年8月 | 2896 |
| 港岛 | 赛西湖大厦 | 1978年2月 | 2892 |
| 港岛 | 帝景园 | 1991年9月 | 2886 |
| 港岛 | 晓峰阁 | 1993年8月 | 2884 |
| 港岛 | 殷桦花园 | 1995年7月 | 2860 |
| 港岛 | 碧瑶湾 | 1975年1月-1979年12月 | 2859 |
| 港岛 | 罗便臣道80号 | 2001年8月 | 2858 |
| 港岛 | 香港仔中心 | 1979年12月-1982年1月 | 2856 |
| 港岛 | 聚贤居 | 2006年6月 | 2852 |
| 港岛 | 乐信台 | 1989年12月 | 2844 |
| 港岛 | 嘉兆台 | 1992年8月-1995年2月 | 2843 |
| 港岛 | 嘉景台 | 1990年3月 | 2843 |
| 九龙 | 红磡湾中心 | 1979年9月 | 2886 |
| 九龙 | 大同新邨 | 1974年5月-1976年2月 | 2870 |
| 九龙 | 必嘉坊 | 2024年-2027年 | 2886 |
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