立即跳到：楼契与买卖合约的分别︱如何存放楼契︱遗失楼契如何处理
楼契与买卖合约的分别
简单来说，「买卖合约」 只是买卖双方同意进行交易、列明交易条款及价钱的法律凭证。
而 「楼契（Title Deeds）」 并非单一张证书，而是一套记录该物业完整历史的法律文件档案（包括大厦公契、历代转让书、地契等）。当物业完成交易后，买家会签署一份 「转让契（Assignment）」 并送交土地注册处登记，这份转让契便会加入整套楼契之内。单凭买卖合约并不能证明你拥有物业，唯有这套「业权完整」的楼契，才是真正证明你合法持有物业的「灵魂文件」。如果楼契缺失（俗称缺契），物业价值会大幅折让，日后新买家亦极难申请按揭。
如何安全存放楼契？
由於楼契至关重要，如何妥善存放是每位业主的必修课：
正在供楼期间（按揭在身）：
在此阶段，整套楼契必须合法抵押并存放在承造按揭的银行内，此期间银行是不会收取任何仓租或托管费用的。还清按揭后（赎契阶段）：
当业主完全还清贷款后，必须向银行办理「赎契」手续。此时业主不能再像以往般透过留下象徵式微少余额来免费占用银行地方，因为现时银行会主动催促清还。赎契后，业主有以下三个主流存放选择：继续存放於银行（需付费）： 业主可申请由银行继续代为托管楼契，但银行会收取年费（通称「楼契代存费」，每年约港币千多元至数千元不等）。
租用银行保险箱： 虽然安全性极高，但现时本港各大银行的保险箱供不应求，轮候时间极长，且大尺寸（能放下一整套厚重楼契）的保险箱月租不菲。
委托律师楼托管： 这是现时不少业主的折衷方案，将楼契存放在律师楼的专业档案库中，收费通常比银行代存更具弹性。
放置於家中夹万： 虽然完全免费且拿取方便，但要承受家宅遇上火灾、水浸或盗窃等不可逆转的遗失风险（缺契后很难百分百补领全套正本），因此强烈不建议业主私自存放於家中。
遗失楼契如何处理
遗失楼契会影响物业估价、按揭，后果严重，必须小心谨慎对待。万一真的遗失楼契，可以尝试委托律师进行宣誓，说明遗失原因，并由律师向土地注册处申请楼契核证样本，还是有同等的法律效力。然而不是所有楼契文件都能在土地注册处找到，特别是村屋、仓地、农地等业权比较复杂的楼契。而且楼契一旦遗失无法重新申请，还是需要妥善处置。
透过House730了解最新楼市资讯及置业须知
House730为香港至全面搵楼平台，提供最新的一手新盘、二手住宅及工商铺资讯，由搵楼至买楼为你一手包办外，亦会为你整合不同的置业常见问题，提供买楼租楼小贴士，助你网上搵楼租屋，更方便、更轻松！立即透过House730了解最新楼市资讯及置业须知！
延伸阅读:
【临时买卖合约】临时买卖合约要清楚︱几时签约? 临时买卖合约条款及保障
