立即跳到：临时买卖合约亦具法律效力︱临时买卖合约所需条款︱如何踢契?︱临时买卖合约冷静期︱临时买卖合约挞订/赔订条款
临时买卖合约亦具法律效力
当买卖双方「情投意合」并达成价格共识后，地产代理一般会协助双方签订「临时买卖合约」（简称临约；如属自行买卖，则由双方自行或透过律师签署）。临约中会清晰订明物业基本资料、成交价、成交日期及订金安排等关键条款。
必须留意的是，临时买卖合约一经签署，即时具备法定约束力。至於常听到的「打厘印」（加盖印花），主要是为了确立文件可作呈堂证供及送往土地注册处登记的资格，其处理方法视乎签署「正式合约」的时间而定
14天内签署正式合约：如果买卖双方在签临约后的 14 天内便签署正式买卖合约，临约本身便无须分开打厘印，律师楼会直接为「正式合约」安排打厘印并缴付全数从价印花税。
超过14天签署正式合约：若双方协议拉长成交期，预计在签临约超过 14 天后才签署正式合约，买方律师就必须将临约送往税务局打厘印，并缴付 100 港元的定额印花税，而后续的正式合约则只需按正常程序处理全数税项。
因此，临约绝非「草稿」，签署前双方务必彻底看清所有细节条款，并确保提供正确的文件，以免日后引发不必要的法律纠纷。
临时买卖合约所需条款
一般临约应包括以下条款:
1. 买卖双方姓名、地址、身份证号码
2. 楼价成交价
3. 缴付金额方式
- 包括临时订金金额、加付订金金额、付清尾数期限等
4. 已收订金金额
5. 物业描述
- 包括物业地址、有否连天台、车位、露台或特色单位入则设施等
6. 出售状况
- 包括有否连租约、有否其他业权状态，如按揭、钉契等
7. 双方律师名称
8. 律师费及印花税
9. 代理佣金
- 一般一手楼佣金由卖方支付，二手楼双方各付楼价1%
10. 买卖双方违约罚则
- 买方违约一般称为「挞订」，会没收订金；卖方违约一般称为「赔订」，须退还订金并赔偿同等订金额。
11. 表明违约方须支付佣金及印花税
12. 其他备注
- 例如连同的家俬、电器等
如何踢契?
由於签署临时买卖合约时，买方律师尚未查册，未能确认物权有没有问题。假若买方在签约后合理期间(一般而言为七日)，发现物业业权有问题，可以申请业权质询（俗称「踢契」）。卖方需要在合理限期前提供解答(一般而言为最少一个工作天)，若未能提供令人信纳的证据，便会指违反签订协议(即「踢契成功」。)
当踢契成功后，买方有权终止买卖合约，并向卖方取回订金，并有权向卖方追讨其他损失(例如律师费、代理佣金等)。所付之印花税亦能申请退回。
临时买卖合约冷静期
另外，如保险有冷静期，临时买卖合约亦有设有冷静期，不过主要是以一手楼而设。一手楼买家如果在冷静期内挞订，发展商可以「杀订」(没收订金)，但不能追讨其他费用。
临时买卖合约挞订/赔订条款
可是过了冷静期，或二手市场中，若买卖双方其中一方挞订/赔订，除了订金、佣金、律师费以外，也有机会需要承担对方损失。例如单位再卖出时价钱下跌的差价及有关费用，因此建议买家或卖家亦将挞订/赔订条款清楚列明於临时买卖合约上，避免争拗。
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