置业是人生大事，睇楼时必须做足功课。为了避开「化妆楼」和潜在陷阱，准买家应重点检查单位结构与渗水、大厦维修纪录及实际按揭成数，并核实所有产权文件，确保安乐窝物有所值。
以下为大家整理置业必看的八大睇楼注意事项：
1. 查阅土地登记册（查册）
签署任何文件前，必须要求代理进行查册。透过查册可以确认单位真正业主，了解物业是否有按揭贷款、遗产承办或僭建钉契等产权负担（Encumbrances），避免误买问题单位。
2. 检验单位间隔与结构
观察单位间隔是否曾被改动。单位使用面积是以整体计算，包含了外墙、间隔墙身在内。睇楼时适宜询问单位内有多少「主力墙」，若业主曾拆除主力墙或进行违规改建（如开放式厨房欠缺消防合规证明），买家日后可能需负上法律责任及巨额还原费用。可要求代理提供屋宇署批准的图则作对照。
3. 检查渗水与漏水隐患
漏水是二手楼最常见的隐患。睇楼时视察天花有没有渗水、剥落；水管有没有漏水迹象。特别留意窗台边、洗手间及墙脚是否有水渍、发霉或油漆剥落现象。雨天睇楼更有助找出渗水源头。
4. 留意大厦维修与强制验楼
旧楼的维修保养是一笔庞大开支。应向代理及管理处查询大厦短期内是否有大型维修计划（如更换升降机、外墙翻新）或强制验楼令，并了解业主立案法团是否已储备足够基金。
5. 实地视察座向与景观
留意单位座向是否会受西斜影响，并观察窗外是否有潜在的发展项目。附近的建筑地盘可能会带来长期的噪音和灰尘，甚至遮挡日后的景观。睇单位之外，屋外周边设施也需要查看。例如邻居有没有养宠物、单位附近有没有垃圾房、电梯位等。附近有没有声响较大的设施，例如露天市场等。
6. 审视屋苑配套与管理质素
观察大厦公众地方如走廊、后楼梯是否有杂物堆积，这反映了物业管理公司的质素及大厦的消防隐患。同时评估附近交通、购物及社区设施是否切合生活习惯。
7. 了解银行按揭估价
并非所有物业都能承造高成数按揭。楼龄过高的旧楼（例如楼龄超过50年），银行通常会采用「75减楼龄」计算供款年期，缩短供款年期会增加每月供款压力。睇楼前建议先向银行或使用按揭转介网页进行网上估价。
8. 签署睇楼纸（地产代理协议）
持牌代理带客睇楼前，必须与客户签署地产代理协议（俗称「睇楼纸」）。签署时需看清协议列明的物业地址、睇楼日期及佣金条款（一般为楼价1%）。切忌「左右逢源」，在有效期内必须透过该代理入市，否则有机会被追讨佣金。
8. 签署睇楼纸（地产代理协议）
持牌代理带客睇楼前，必须与客户签署地产代理协议（俗称「睇楼纸」）。签署时需看清协议列明的物业地址、睇楼日期及佣金条款（一般为楼价1%）。切忌「左右逢源」，在有效期内必须透过该代理入市，否则有机会被追讨佣金。
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