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楼宇按揭是什麽意思？
楼宇按揭的意思是以物业作为抵押品，向银行或财务机构申请贷款以支付物业售价。欠款须按时分期摊还，若借款人未能按时供款，提供贷款的银行或财务机构有权根据法律条款收回物业（俗称「银主盘」）
按揭利率如何计算？
由於借款人每月都在偿还本金，因此剩余本金产生的利息会逐月递减。计算每月固定供款额时，通用公式如下：
\(\text{每月供款额}=P\times \frac{i(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}\)
P = 按揭本金（贷款额）
i = 月利率（年利率 \(\div \) 12）
n = 总供款月数（还款年期 \(\times \) 12
按揭计算机 | 印花税计算机
只要在House730按揭计算机，输入物业楼价、按揭成数、还款期、印花税等即可计算首期及供款等借贷资料。
按揭还款年期如何计算
目前按照香港金融管理局的规定，一般住宅按揭的最长供款年期上限为 30年。银行审批时，会同时考虑「申请人年龄」及「物业楼龄」，并以较短者为准。 [1, 2]
按揭申请人年龄（人龄）：
银行普遍采用「75减人龄」来计算最长还款期，但现时已有越来越多主流银行将弹性放宽至 「80减人龄」。
例子： 假设申请人为 55 岁，若银行采取「80减」政策，仍有机会获批足 25 年供款期（80 - 55 = 25年）
物业楼龄：
私人屋苑： 大部分银行一般以「75减楼龄」或「80减楼龄」计算。只要楼龄在 45 年至 50 年以下，基本都能借足 30 年。
旧区单幢旧楼/唐楼： 因交投稀疏、流转率低，部分银行会缩紧至「70减楼龄」；但目前亦有少数银行对特定市区旧楼采取较宽松态度。
村屋： 由於涉及路权及地契复杂性，银行审批较审慎，多数以「55减」或「65减」楼龄计算，但最长还款期上限同样为 30 年。 [1, 2, 3]
未补地价居屋（绿表 / 白居二）
政府已将二手资助房屋的房委会按揭担保期由 30 年大幅延长至 50 年，二手居屋的最长按揭还款期亦全面放宽至 30 年。新制下的审批更为清晰： [1]
首次发售日期起计 40 年内： 绿表买家可借足 9成半、白表/白居二可借足 9成，且直接批足 30年 还款期，无须扣减年期。
超过 40 年但在 50 年内： 在不购买按揭保险的情况下，最高按揭成数会降至 8成，但还款年期依然最长可达 30年
使用按揭计算机的好处
入市前作充足准备
透过「按揭计算机」可知道首期及每月供款，准买家可以锁定自己负担能力范围内的物业进行选购。
了解每月还款
部份「按揭计算机」可以准确并详细地计算每月供款的开支，买家在置业后可以更容易规划家庭开支比例，并作出长远的财务规划。透过「按揭计算机」亦可计算出在罚息期后尚余贷款金额，从而知道是否符合资格作转按及加按等安排。
除了按揭，计算出额外的主要置业开支
除了按揭利息开支之外，部份按揭计算机可以计算出印花税开支，并计算连同代理佣金、律师费及装修费等在内的置业总开支。
加按、转按预算都计得出
已有按揭在身的业主只要在计算机中输入现时剩余贷款、按揭利率、还款年期，以及转按后的物业市值、贷款额、按揭利率、还款年期等资料，便可计算转按及加按成本，以及转按后利息成本是否下降。
使用按揭计算机注意事项
个人因素影响按揭成数
虽然透过按揭保险承造按揭，成数可高达9成，但若果申请人并非固定受薪人士，或者物业类型属於村屋等，均无法借尽9成按揭，按揭计算机未必能反映申请按揭时所获批的按揭成数。
了解更多：按揭成数攻略
还款期未必能借尽30年
同理，目前按揭还款年期最高为30年，但如涉及资助房屋或者楼龄较旧的物业，最长还款年期也少於30年。
按揭计算常见问题
楼宇按揭可以做几多年？
金管局规定，新造按揭贷款年期上限设定为30年。 但实际获批按揭年期则因申请人年龄及物业种类而定。
如何计算每月供款？
每月供款额 = 〔贷款额 X 月利率 X [(1+月利率)^n / [(1+月利率)^n-1]〕，n代表贷款的月数。 不过计算过程繁复，准买家可使用按揭计算机计算。
甚麽是罚息期？
罚息期是指在申请按揭后的一段指定年期内，业主无法转按或提前还款的情况。这是银行为了确保自己在做按揭时不会损失利息所设立的措施。一般而言，罚息期通常为2年左右。
