今周楼市有二大事件，一是明天早上美国公布议息结果，二是沙田御龙山随时推出内购。前者只要不加息都是利好楼市，后者将可发挥大盘效应起动楼市。相信五月份楼市气氛转趋积极，打破四月买卖僵持的局面。

市场普遍预期联储局将会减息0.25厘，而本地银行不跟随减息的机会甚高。美国继续减息，即减息周期还未停止。减息幅度收窄，显示次按危机缓和。纵使美国减息周期快将结束，利率亦只会横走，不可能一下子跳入加息期。所以，本地银行不跟随美国减息，亦视为利好楼市的消息。只要不加息，减息或不减息都是利好。

千呼万唤的沙田御龙山，昨天获批预售楼花，发展商今天召集各地产代理会商，可能即时推出内购。因为五月二日奥运圣火途径沙田马场，正是楼盘望沙田马场景的卖点，趁圣火前后推盘，事半功倍。

御龙山是全新豪宅盘，主攻二房到四房的大单位，单位面积七百到二千多尺，尺价接近一万元。楼盘主攻客路，是厂户、中港商人和高收入打工仔。大型新盘推售，可以为市场制造焦点，凝聚购买力。御龙山又可以测试香港豪宅的承接能力，销情理想，可以带动其他豪宅屋苑的二手市场。

四月整体楼市颇为淡静，欠缺焦点，买卖两闲，御龙山可以作为五月楼市起动的踏脚石。