本周一发生全球金融海啸,势必加速香港楼价向下调整。楼价愈快调整,便愈快找到支持位。估计第一个支持位是66点,如果估计无疑,楼价将会在66点上下水平止跌兼反弹。
本地楼价11周累计下跌6.79%,是一次明显的下调。从技术走势而言,第一个支持位是66点。跟11周前的CCL(73.38点)比较,跌幅约为一成。本周发生环球金融海啸,将会加快楼价向下调整。楼价愈快调整,便愈快找到支持位。
楼价向下找到支持位的讯号,是楼价跌幅明显放缓,又或止跌。另一个讯号是楼价止跌后,出现反弹。楼价找到支持位后,可望喘定,并且横行。而未来楼价能否回升,就要视乎国际金融局面能否安定下来。
香港楼价由今年7月起便开始向下调整,至今已下调11周,即楼市调整远早於股市调整。一般评论指股市大跌是决定楼价下跌的主因,这是本末倒置。事实上,美国去年的次按危机,一直恶化成今天的全球金融海啸,起因是美国楼价连续大幅下跌,大量业主断供所致。