昨天何文田山谷道豪宅官地拍卖成绩远超预期，成为新一代地王。早前两幅新界中小型住宅官地拍卖，成绩却令人失望。前后三次官地拍卖，相距不到一个月，成绩却是天壤之别。正因为政府展开重建居屋谘询，引起市场疑虑，对中小型住宅市场前景有保留，不愿积极出价。相反，市区豪宅地罕见，吸引各方争夺。

东涌和粉岭的中小型住宅地，是发展商主动勾地的。不是政府有先见之明，知道中小型住宅楼价上升，自行推出拍卖，稳定楼价。这是市场自我调整，中小型住宅楼价升，便吸引发展商勾地兴建。如果政府不横加干预，相信新界中小型住宅勾地陆续有来。相反，勾地后政府突然重启房屋政策谘询，争取复建居屋之声此起彼落。经过两次拍卖冷清，相信发展商不再勾中小型住宅地，令中低价住宅供应更少。

政府主动推出山谷道及聂歌信山豪宅地皮，本以为增加供应，可以压抑豪宅楼价。谁知拍卖价创九七后新高，豪宅业主纷纷封盘反价，豪宅楼价再升已无可避免。

由此可见，依赖土地供应的单一手段来调控市场是何其困难，犹如独臂撑巨木。香港没有自己的利率货币政策，任何调控楼市的努力皆事倍功废，甚致适得其反。