金管局总裁陈德霖警告港人，香港面对极度低息，全球资金过份充裕，本地经济势头较好；三大力量正推动香港资产泡沫化的风险，其中尤以房地产市场最突出。金管局会密切关注银行在楼市的贷款情况，确保本地银行体系稳定。全球金融处於十分不正常状态，调整一定会来临。届时可能出现震动，呼吁市民买楼要审慎。

上述是老生常谈，请问又有多少港人听得入耳呢？息口不正常地偏低，才有不正常地偏高的楼价。正是富贵险中求，每个人都自认聪明，不会接最后火捧。所以明知危机，入市风险自负。输了身家，不要赖政府。

最危险不是炒楼，反而是用家是小市民，不知危险，训身入市。更危险是政府做好人，派钱当首期，利诱市民买楼。愈多不合格市民利用政府资助买楼。楼市累积的危机便愈深。因为这些买家承受冲击的能力薄弱，一有危机，互相践踏。

美国的次按危机来源，就是政府立法要求金融机构不可拒绝低收入人士按揭申请，出现所谓次级按揭。一旦楼价下跌，坏账大幅增加，次按危机再引发全球金融海啸。正是前车之监，不可不防。