金管局总裁陈德霖警告港人,香港面对极度低息,全球资金过份充裕,本地经济势头较好;三大力量正推动香港资产泡沫化的风险,其中尤以房地产市场最突出。金管局会密切关注银行在楼市的贷款情况,确保本地银行体系稳定。全球金融处於十分不正常状态,调整一定会来临。届时可能出现震动,呼吁市民买楼要审慎。
上述是老生常谈,请问又有多少港人听得入耳呢?息口不正常地偏低,才有不正常地偏高的楼价。正是富贵险中求,每个人都自认聪明,不会接最后火捧。所以明知危机,入市风险自负。输了身家,不要赖政府。
最危险不是炒楼,反而是用家是小市民,不知危险,训身入市。更危险是政府做好人,派钱当首期,利诱市民买楼。愈多不合格市民利用政府资助买楼。楼市累积的危机便愈深。因为这些买家承受冲击的能力薄弱,一有危机,互相践踏。
美国的次按危机来源,就是政府立法要求金融机构不可拒绝低收入人士按揭申请,出现所谓次级按揭。一旦楼价下跌,坏账大幅增加,次按危机再引发全球金融海啸。正是前车之监,不可不防。