额外印花税SSD实施二周年，结果二手楼供应更少，楼价累升三成。所谓成功打击炒楼活动，亦是自制稻草人。未来实施三年期的SSD，二手楼供应将会严重短缺。而楼价亦会因QE3，不断反覆上升。

2010年11月20日SSD生效，今天刚好是二周年。截止於2012年10月，须缴付SSD的住宅买卖，累计有1432宗，涉及税款215.80亿元。主要集中於5%SSD的范围，即持有住宅一年到二年间转售的情况。

政府以缴付SSD的情况上升，指楼市炒风重现，所以推出SSD2。限期由二年延到三年，税率上限由15%调高到20%。即政府界定二年内售楼就是炒家，而未来三年内售楼的亦是炒家。

事实上，香港每月有五千到六千宗住宅买卖，一年有十万宗。SSD二年才1432宗，只占大市不到0.1%，何来炒风重现呢？二年前政府指住宅摸售多，有炒风。事实上摸售只占大市2%，今天更低至每月数宗，何来炒风呢？

说到底，全球央行QE，政府无法阻止楼价上升。惟有打击买家，但凡有钱买楼都要惩罚。