近日私楼市场买卖增加，有回暖迹象，对资助房屋销情有帮助。相信市建局的焕然壹居有机会在五月限期前内售罄，或售出超过九成的单位。相反，短期内私楼市场不能企稳，楼价再跌。不单止发展商售楼困难，连带年中拣楼的居屋亦会受拖累，销情欠佳。

截止昨天，焕然壹居售出155个单位，占资助单位(338个)的46%。余下183个单位待售，其中110个是一房单位，73个二房单位。销售限期至今年5月20日。

自今年4月5日开始售楼，邀请1124名申请者拣楼，只有175名到场，其中155人拣楼，拣楼率只有14%。余下仍有一万名申请人未获邀请拣楼，市建局有信心可以在限期内售罄。限期前一天，仍未售罄，放弃拣楼的申请人可以再拣楼。

焕然壹居售罄或售出大部份单位，是不成问题的。问题却是申请踊跃，拣楼冷淡。去年申请时，楼市还未下跌。第四季起，楼价连跌，确认楼市下调，拣楼反应急转直下。纵使调高折扣率，变相减价7%，仍然无法助销情。

销情差，不是负担不起。申请人睇淡楼价，有资助亦放弃。再次证明买楼主要作用是投资保值，其次才是居住需要。居住需要可以租楼解决，不一定要买楼。