「纳米楼」租值跑赢传统蓝筹屋苑,证明发展「纳米楼」是正确的决定,受到市场欢迎。市场愿意付出更高的价值来支持「纳米楼」,社会主流「意见」却大加挞伐。到底是市场对,还是主观意见对呢?
政府公布最新私楼估价册。各个传统蓝筹屋苑,过去一年租值平稳,没有太多升跌。但同期的超小型单位(俗称纳米楼)的租值却纷纷上升,升幅约半成上下。即超小型单位的租值跑赢传统大屋苑,到底是什麽回事情呢?
批评纳米楼的人士,认为无良发展商割细单位,推高尺租,扭曲市场。但差估署的租金是全年的租金总值,非尺租。租值上升,就是单位的年租上升,月租上升。如果超小型单位不受欢迎,谁愿意多付月租呢?又如果超小型单位不堪入住,为何不转租大屋苑呢?
事实上,超小型单位需求一直增加,只不过政府无视需求的存在。按照人口统计,近25年,一人家庭比例累升4个百分点。近20年,四人家庭比例却累跌4个百分点。
一人家庭长期增加,令超小型单位需求上升。可惜供应未能跟上,所以推高租值。相反,四人家庭长期减少,而大型屋苑的二房三房设计多年不变,未能应对需求。
讨论社会民生议题,首先不要妖魔化新兴事物,对探讨真相有坏无益。