「纳米楼」租值跑赢传统蓝筹屋苑，证明发展「纳米楼」是正确的决定，受到市场欢迎。市场愿意付出更高的价值来支持「纳米楼」，社会主流「意见」却大加挞伐。到底是市场对，还是主观意见对呢？

政府公布最新私楼估价册。各个传统蓝筹屋苑，过去一年租值平稳，没有太多升跌。但同期的超小型单位(俗称纳米楼)的租值却纷纷上升，升幅约半成上下。即超小型单位的租值跑赢传统大屋苑，到底是什麽回事情呢？

批评纳米楼的人士，认为无良发展商割细单位，推高尺租，扭曲市场。但差估署的租金是全年的租金总值，非尺租。租值上升，就是单位的年租上升，月租上升。如果超小型单位不受欢迎，谁愿意多付月租呢？又如果超小型单位不堪入住，为何不转租大屋苑呢？

事实上，超小型单位需求一直增加，只不过政府无视需求的存在。按照人口统计，近25年，一人家庭比例累升4个百分点。近20年，四人家庭比例却累跌4个百分点。

一人家庭长期增加，令超小型单位需求上升。可惜供应未能跟上，所以推高租值。相反，四人家庭长期减少，而大型屋苑的二房三房设计多年不变，未能应对需求。

讨论社会民生议题，首先不要妖魔化新兴事物，对探讨真相有坏无益。