今明两年，港九市区细单位的供应大幅增加，明显高过新界。相反，市区中型单位却供应大减，大幅低於新界。预期市场将会出现明显变化，市区中型单位会受追捧。

根据政府的统计，A类单位和B类单位，落成分布各有偏颇。2018年，港九市区A类单位4521个，新界2331个。2019年港九市区A类单位5787个，新界3862个。连续两年，市区大幅高於新界。

B类单位落成刚好相反。2018年，港九市区B类单位2481个，新界3330个。2019年，港九市区B类单位跌至922个，新界有6808个。即2019年市区B类单位急跌，而新界急增。

A类单位指实用面积四百尺以下，以一房及开放式为主。B类单位指实用面积四百到七百尺单位，以两房为主，三房为次。前者是上车盘，后者是换楼盘。各有自身的销路。

港九市区缺换楼盘，由新界搬去市区，就会更加困难。市区大屋苑的两房及三房单位，需求会增加。另外，市区多一房及开放式新盘，售价却很高，不是上车客所能负担。相信销售对象是投资者，作长线收租用途，租予单身人士。