过去楼市有一种潜在见解,一旦市况转差,纳米楼首当其冲,无法售出。今天发展商大量赶建纳米楼,最终自食其果。但事实上却并非如此,今天楼市转向,率先出现滞销的,竟然是两房及三房的正路新盘。
根据中原地产的统计(截止今年九月),两房及三房新盘货尾单位按月增加1167个。不单止是各类货尾之冠,更是大幅抛离。同期,开放式及一房新盘货尾增加170个,四房或以上新盘货尾增加61个。
截到九月份,新盘货尾累积情况如下:两房及三房有4265个,开放式及一房1920个,四房或以上1203个。两房及三房的货尾不单止最多,亦是明显抛离其他类别。
众所周知,自从今年六月底,政府宣布房策六招,楼市出现见顶回软,第四季更是向下调整。楼市由升转跌,首当其冲,竟然是两房及三房的大路货,并非被贬为「走歪路」的纳米房。
踏入十月份,各个大型屋邨式新盘(主打两房及三房的),销情均明显放缓。甚至是地铁项目,亦无法幸免。相反,市区的一些纳米盘,正在销售倒数,随时售罄。兼且售价屡创楼盘新高,愈卖愈贵。
事实上,楼价一跌,最受打击是用家,即两房及三房新盘的支持者。纵然有心有力,亦变为有力无心。相反,市区纳米楼仍有投资者支持,少部份投资者不怕冒险,不惜火中取栗。