过去楼市有一种潜在见解，一旦市况转差，纳米楼首当其冲，无法售出。今天发展商大量赶建纳米楼，最终自食其果。但事实上却并非如此，今天楼市转向，率先出现滞销的，竟然是两房及三房的正路新盘。

根据中原地产的统计(截止今年九月)，两房及三房新盘货尾单位按月增加1167个。不单止是各类货尾之冠，更是大幅抛离。同期，开放式及一房新盘货尾增加170个，四房或以上新盘货尾增加61个。

截到九月份，新盘货尾累积情况如下：两房及三房有4265个，开放式及一房1920个，四房或以上1203个。两房及三房的货尾不单止最多，亦是明显抛离其他类别。

众所周知，自从今年六月底，政府宣布房策六招，楼市出现见顶回软，第四季更是向下调整。楼市由升转跌，首当其冲，竟然是两房及三房的大路货，并非被贬为「走歪路」的纳米房。

踏入十月份，各个大型屋邨式新盘(主打两房及三房的)，销情均明显放缓。甚至是地铁项目，亦无法幸免。相反，市区的一些纳米盘，正在销售倒数，随时售罄。兼且售价屡创楼盘新高，愈卖愈贵。

事实上，楼价一跌，最受打击是用家，即两房及三房新盘的支持者。纵然有心有力，亦变为有力无心。相反，市区纳米楼仍有投资者支持，少部份投资者不怕冒险，不惜火中取栗。