中原经纪人指数CSI单周跌幅急收窄,反映市场情绪恶化有收歛迹象。如果指数能够在此水平企稳,不再下跌,楼市不虞大跌,但仍然有调整压力。
本周公布的CSI,报37.84点。指数按周微降1.51点,减幅近六周最小。再者,上周CSI急跌10.68点,跌幅143周最大。即前后二周,指数跌幅由急降到急收窄。显示市场情绪没有继续恶化,兼有回稳迹象。未来几周,CSI走势关键,能否守住现有水平,关乎楼价会否大幅下调。
近二周CSI早已跌穿好淡分界(50点)。即楼市下调,预警全面开始。如果CSI继续下跌,楼价向下调整的机会更大。幸好本周CSI跌幅急收窄,即楼价下调压力未有增加。
楼市情绪单周企稳,估计有大型新盘收票理想,前线经纪人情绪下降得到安抚。如果本周六,新盘拣楼同样理想,估计CSI不会持续下降。
事实上,昨天中美贸易谈判将恢复会议,全球股市即时反弹。估计利好气氛亦会延伸到楼市,可以抵销近日市况低迷的情绪。
中期而言,全球经济增长放缓,已成事实。香港亦不能置身事外,本地经济下调,楼市亦会相应调整。下半年楼市租售价格回软,很难避免。