二手楼市减价盘有限,兼且被速度吸纳。平盘买少见少,令二手买卖量无法再增加。买家在笋盘难求之下,将会转投新盘市场。估计十月份,一手楼市销情更旺,新盘争售更加白热化。
刚过去的周六日,十大屋苑录得12宗买卖。上周同期有14宗,数字有轻微回软。过去五周,数字在10宗到15宗间窄幅徘徊,升不上去,跌不下来。减价盘虽有增加,却为数有限。二手买卖量摆脱过去半年的低沉(长期不足10宗),却无力再闯新高。
十大屋苑中,4个零成交,跟上周相同。市况没有转差。零成交屋苑集中在市区:港岛九龙各二个,康怡花园、海怡半岛、丽港城、新都城。估计市区屋苑小业主不愿减价所致。
嘉湖山庄2宗,上周有7宗,大减5宗。显示屋苑平盘被快速吸纳,笋盘不再,成交骤降。沙田第一城3宗、映湾园2宗。新界三屋苑7宗,上周9宗。
美孚新邨和黄埔花园各2宗。九龙四屋苑共4宗,上周只有1宗。港岛3屋苑上周有3宗,今周只有1宗。
过去一周,新盘售出约450伙。主力是上周四汇玺III,售逾330伙。上周五,尚‧珒溋售约100伙。近期新盘在平日拣楼,避开周六日。