4月楼市良性发展
4月份本地楼市表现稍为缓和, 原因经过3月份旺市一轮冲刺, 在4月份并未有焦点大盘开卖支持下, 楼市气氛逐渐回归理性, 但整体发展还是向好。 根据中原测量师行4月份内部资料显示, 物业综合估价量按月轻微下跌约4%, 数字则较上年同期高出大约16%。 中原测量师行估价部高级经理张世昌指出, 近来拆息反覆上升引致楼按考虑变得复杂, 冲淡了之前楼市小阳春的高涨气氛, 加上发展商4月按兵不动, 推盘速度比预期更慢, 市场因而缺乏方向和焦点。 但预期5月会有新盘开售, 届时可望带动楼市气氛。
香港快将加息
2018年4月份现楼按揭登记为7,557宗, 数字较上月轻微上升。 张世昌指出, 二手市场今年来一直有不错的发展, 相信在下一次香港跟随加息前, 登记数字都能维持稳步向上。 而4月份楼花按揭登记为724宗, 大幅上升超过六成, 得益於大型新盘上会带动。
张世昌认为, 美国6月加息似乎已是斩钉截铁的事, 随后资金流向也会变得紧张, 本地银行的资金成本亦难免会持续上涨, 相信到年中定息按揭计划应会全面退下火线, 而届时同业拆息按揭计划下触及封顶位上限的情况亦将会变得普遍。
估足价数量持平
根据中原测量师行4月份综合估价分析, 估足价之数量占整体55.1%, 较上月轻微回升1.1%。 张世昌解释, 一方面市况回稳令业主叫价略为收敛, 另一方面早前新高成交个案陆续登记, 估价员亦有空间作出相应估价调整, 追贴大市, 令估足价数量提升。
叫价高於估价一成内之数量占整体25.5%, 较上月26.3%轻微回落0.8%。 另外叫价高於估价二成内之数量则维持大约13.2%左右。 张世昌表示, 近来甲级写字楼造价屡创新高, 跑赢各类物业, 估价员亦要多做深入研究才能够估足价。
甲厦接力
张世昌表示, 年初楼市有豪宅的带动, 但踏入第二季, 甲级写字楼接力突围, 更有创全球最高成交尺价之势。 住宅方面, 随着5月份相继会有新盘开卖, 一手市场气氛应该不错, 还望能带动二手市场, 期望加息前楼市能有一番作为。
