美国联储局议息后维持利率区间不变为本港4月份楼市升浪带来足够底气, 加上外围不利因素影响欠缺下, 大部份指数均显示楼市确实正稳步上扬。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 发展商纷纷乘势推售新盘为楼市抄热气氛, 连同向隅客回流疯抢二手盘源亦为后市加强了信心。 根据4月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约9%, 下跌主因受上月传统长假所拖累, 按独立月份计还是属於高位, 亦相较上年同期高出约一成。
数字渐反映起动
2019年4月份银行现楼按揭登记为5,632宗, 按月上升约8.5%, 而楼花按揭登记则为259宗, 按月减少约五成。 前者逐渐反映第一季后楼市起动之情况。
估足价无忧
根据中原测量师行4月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约64.4%, 按月增加1.3%, 录得连续5个月上升, 创近19个月新高, 张世昌分析, 是次楼市升势属价量齐涨, 一来发展商新盘开价算是克制, 利好一手交投, 二来二手市场上业主都未有大幅反价或者封盘而窒碍成交量, 再者估足价情况下准买家预算亦较得心应手, 以致整体楼市呈现良性发展、稳步上升之势头。 另外, 叫价高於估价一成内之数量占整体估价量约21.4%, 按月下跌0.9%。 而叫价高於估价两成内之数量则占约9.3%, 按月下跌约0.6%, 再创新低。
根据4月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体约11.1%, 按月增加1.2%, 创近9个月新高, 反映期内买卖活动持续畅旺。
留意谈判新动向
张世昌表示, 一如上月预期, 发展商加大推盘力度, 新盘即时百花齐放, 同时带动二手市场继续畅旺。 但要留意近来中美贸易谈判走势, 似有新一轮不利因素酝酿, 再加上业主大幅反价及缺盘的隐忧还在, 准买家入市前要多加关注。
