6月受压於政治氛围
始料不及上月本港内部政治纷争不断, 更接连出现前所未有的大型示威游行及骚乱, 触动整个社会的情绪, 大众的焦点亦集中於论政方面, 楼市无可避免只能靠边站。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 受早前外围贸易战重燃所影响, 再加上近期的内部政治争拗, 内忧外患夹击楼市, 出现近年少见的6月淡市, 价未跌量先跌。 根据6月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约26%, 连续3个月下跌, 亦较上年同期减少约18%, 创近年6月份新低数字, 反映大市观望情绪浓厚。
一二手楼按造好
2019年6月份银行现楼按揭登记约为9,524宗, 按月下跌约一成二, 连续两个月处於近万宗高位, 而楼花按揭登记则约为1,351宗, 按月大幅上升超过九成半。 两项数据均反映了第二季初至今的炽热楼市。
暂无力反价
根据中原测量师行6月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约66.3%, 按月增长1%, 录连升7个月后又创新高。 张世昌估计, 贸易战阴霾加上本地政治因素连番打击市场信心, 5月尾已减速下6月再急煞, 观望味浓, 业主根本没提价空间, 叫价变相更温和。 而叫价高於估价一成内之数量占整体约18.7%, 按月下跌0.7%。 叫价高於估价两成内之数量则占整体约9.5%, 按月下跌0.3%。
另外, 根据6月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体约9.3%, 按月明显下跌1.8%, 结束连续5个月升势, 反映买卖活动随着市场不稳定因素累积而逐步放缓, 缺乏利好因素下相信下半年市况将难复早前兴旺。
下半年窄幅上落
张世昌表示, 往外围看, 中美贸易纠纷剪不断理还乱, 反反覆覆地为市场增添不稳愁绪, 刚被激化转眼又稍为缓和了。 而从内部看, 上月至今的政治争拗的确看似一发不可收拾, 但其实解决的方法倒很多, 对楼市的影响应属非常短暂。 不过两者都无可否认地令楼市进入新一轮的调整期, 加上预期下半年缺乏利好因素对冲, 楼市似乎将势难避免於窄幅上落了。
