政局持续不稳且越演越烈的确为整体楼市带来下行压力, 幸经过一轮观望后业主均愿意减价出货, 令9月成交量略见从低位反弹, 未至於死寂横行。 另外, 部份发展商亦借机开盘试试水温, 虽然数量不多, 但开价合理下反应亦较预期好。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 价格回顺后利好中小型单位成交量带动整体楼市有序回落, 唯大单位及豪宅板块则呈现胶着状态。 根据9月份内部资料显示, 物业综合估价量按月止跌回升约10%, 得益於睇楼量增多引致对相关估价需求增加。 但预期进入第四季, 部份银行跑够数后对新造按揭生意态度越趋消极, 按揭估价需求将进一步下跌。
按揭宗数收缩
2019年9月份银行现楼按揭登记为9,211宗, 按月减少约12.6%, 数字逐渐反映社会运动开始后的市况, 预期下月统计宗数将进一步下跌。 而楼花按揭登记则为1,461宗, 按月减少约7.5%。
价格回顺
根据中原测量师行9月份估价分析, 估足价之比率占整体有开价之估价量约71.2%, 按月上升0.3%, 连升十个月后再创新高。 张世昌指出, 持续高比率一来反映业主叫价渐趋温和合理, 二来亦侧面反映整体楼价呈有序回落势头。
而叫价过於估价一成幅度内之比率约占16.5%, 按月轻微上升约0.4%。 叫价高於估价两成幅度内之比率约占7.4%, 大致与上月持平。 另外, 根据9月份估价分析, 连买卖合约之成交估价比率约占10.9%, 按月上升0.7%, 反映价格回顺后买卖活动略为增加。
第四季难言乐观
不断的政治冲突已成近月常态, 经济活动大受打击, 尤以商铺及写字楼市道首当其冲, 连带窒碍整体楼市发展, 预期第四季前景并不明朗。 张世昌表示, 可幸楼市基础稳固且健康, 未见因内外不利因素夹击下而出现悬崖式下跌, 但缺乏利好因素刺激下, 预期下调将成今年年底前的主要基调。
