万料不到, 亦祸不单行, 原先受社会运动及传统节日长假所拖累的楼市, 被内地疫情迅雷不及掩耳的杀到而狠狠击倒, 市况全面停顿。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 疫情的急速发展令不论买家、卖家甚至连承办按揭的银行亦不能正常交易及运作, 大大窒碍一、二手市场的正常活动, 更遑论什麽楼市小阳春了。
估价量窄幅下跌
根据1月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌1.8%, 连续三个月下跌, 创近13个月新低, 较上年同期减少接近三成。 当中估值范围属600万元以下的估价量按月减少约3.5%, 其他估值区间的估价量则大致持平。
估价偏软
根据中原测量师行1月份估价分析, 估价差距达一成内之估价量占比约24.5%, 按月轻微上升0.3%, 连升五个月, 创近19个个新高比率。 而估价差距一成至两成内之估价量占比约14.4%, 亦按月增加0.4%。 张世昌解释, 楼市小阳春并没有於预期般出现, 反之突如其来的疫情进一步打击已低迷的市况, 缺乏利好因素下估价渐见偏软, 开始落后於业主叫价。 估足价(到价)比率按月下跌0.9%录54.4%。
望疫情尽早受控
张世昌指出, 年初传统的楼市小阳春将几乎不会出现了, 本地甚至全球的焦点都集中於对抗新型肺炎上, 相信未来一至两个月内楼市都较难复苏。 还望疫情於未及拖垮经济前早日受到控制, 令现时抑压了的购买力於年中一次过再释放出来吧。
