承接3月份 “上半升下半跌”的市况, 4月份上演一幕反高潮, 低开后以复活节假期为分水岭, 二手楼市於长假后逐步炽热起来, 全赖本土疫情终见明显缓和, 更连续出现本地零新增感染个案, 带动楼市率先走出闷局。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 虽然限聚令再次延续, 但疫情缓和有目共睹, 市民都憧憬5月初生活及经济活动能逐步回复正常, 加上刚性需求被抑压了好一段时间, 而业主叫价亦渐露疲态, 准买家都纷纷出动睇楼, 带起二手市况, 就连发展商亦於沉寂多月后首见部署推盘, 似乎小逆转已悄悄赶到。
数字未及反映
根据4月份内部资料显示, 物业综合估价量按月轻微增加约1.3%, 但亦较上年同期减少约两成一。 张世昌指出, 预期限聚令将随着疫情好转而逐步放宽, 对物业按揭估价需求将进一步於下月增加。 另资料显示, 3、4月份有关成交的估价量大致相若, 反映买卖活动持续酝酿中。
逐步消化疲弱叫价
根据中原测量师行4月份估价分析, 估足价（到价）之估价量占比约57.4%, 按月上升1.7%, 张世昌估计, 各区纷现平盘导致整体叫价略见疲弱, 估足价比率自然提高, 但同时估价差距达一成以内之估价量占比亦上升1％, 报27.6%, 或显示市场已逐渐消化了一轮平价货, 供求拉锯下, 价格或已由低位反弹了。
另外, 估价差距一成至两成内之估价量占比则下跌1.9%, 报10.3%。
一波未完一波又起
张世昌指出, 无疑楼市未必会出现 “5穷月”, 始终抑压久了的购买力需要时机爆发一下, 发展商亦不会错过疫情缓和这个难得的时刻。 但最近亦再次出现各类社会运动复燃的苗头, 楼市能否於这个时机顺利转势的确言之过早, 而且政府刚刚公布本港首季经济按年收缩惊人的8.9%, 是自1974年有纪录以来最大跌幅, 政治、经济、楼市环环相扣, 后市走势的确前路茫茫。
