香港土地供应少，政府曾在《香港2030+》的未来规划中，预视本港正面对超过1,200公顷的土地短缺。后来土地专责小组指政府数字颇为保守，预期真正土地需求，远超1,200公顷。姑勿论哪一个数字正确，在香港要开辟一块全新土地来兴建豪宅，实在很难，在港岛更是难上加难。於是发展商多数以收购旧楼拆卸重建方式来建豪宅。
西半山区因为早发展，旧楼较多，而随着时代变迁，中环成为本港核心商业区，由於毗邻中环，西半山既有繁华一面，又享半山憩静舒适的环境，再加上先天背山面海的地理优势，所以重建价值甚高。从很久之前开始，不同发展商已看中这片黄金地段的价值，并默默地进行漫长的收购工程。在这方面，恒基地产(012)相当积极。
举例，恒地去年中已就西半山伊利近街四幢旧楼申请强拍，现址现在是四幢6至9层高商住唐楼，楼龄48至52年，估值逾9.6亿元，恒地已持有近95%的业权。另外去年10月恒地再以1.65亿元，收购伊利近街47A当中9伙住宅及1伙地铺，相信将合并毗邻地盘作重建发展。9伙住宅，全属333方尺，均以1,080万元成交，尺价高逾32,000元。
2018年初，恒地收购了罗便臣道88至100号4幢住宅逾80%业权，占地超过2万1千方尺，涉及25亿元，平均购入尺价亦高达32,000元。现在面粉价已超过3万元，将来重建完成后，尺价应会更上一层楼。
可以预期，未来西半山区的面貌，会有翻天复地的改变，大家拭目以待吧。
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