本港楼市愈升愈有，去年以中原城市领先指数计算，升幅逾13%，世界其他大城市的楼市亦有某程度的升幅。港楼之所以上升，不仅有用家需求，亦有许多投资者眼见美元汇价弱势，资金寻求出路，买入物业作保本增值之用。

去年在投资市场中，楼市、股市、金市及外币大多数有突出表现，只有美元独憔悴，贬值大约一成。所以，大量资金从美元流向各式各种的投资工具，避开贬值的美元。

笔者去年继续看好港楼，不仅因为供应量应付不了本地买家，还有大量外来买家亦希望买入港楼，理由是香港是一个国际金融贸易中心，价值比较一般城市为高。香港楼市经已不是港人市场那麽简单，单是以中国大约14亿人口为例，只要有1%人口要买港楼，就是1,400万人，一人要一个单位便是1,400万个住宅单位，香港那里有1,400万个单位那麽多。

据粗略估计，香港私人住宅大约154万个单位，公营房屋约121万个单位，合共约275万个单位。如果有1,400万个买家，同时到来买楼，香港卖清现有单位亦供不应求，再加上全球各地买家更加不得了。而且建楼需时，香港根本应付不了，最终结果是唯有楼价上升。

过去几年，世界各大城市的楼价多数是上升的，因为资金需要寻求投资对象，楼市是其中之一，香港是主要金融中心，楼价上升实属必然，各地股市亦大涨。

2018年到来，美元跌势依然，与笔者预期没有两样，估计全年也是弱势难改，投资者维持弃美元增持楼股等资产。美国今年息口温和上升，亦阻不了港楼升势。