笔者最近参加了一个经济学会主办的讲座，主要是从经济学理论去分析香港的房地产问题，当然也有邀请政府高官讲解一下香港政府的房屋政策。席间，一位房屋局的高官在分享香港政府已为未来十年的公共房屋找到足够土地，并憧憬未来公屋供应会充裕，令与会者感到困扰大家多年的公屋不足问题，露出一丝解决的曙光。

但另一位发言的经济学教授却提出「增加公屋数量，解决不了劏房问题」，立时令气氛一转，大家对此讲法也啧啧称奇！自然更聚精会神留意他的发言及理据。他把2006年至2021年政府公布的数据重新整理，发现公屋单位的数量由2006年的692,160户，增加至2021年的818,280户，净增长了126,120个单位。虽然住户的收入上限也随着时间不断增高，但2006年时，符合收入上限的户数为536,180，跟2021年的521,840户，相差只有14,340户，但超出上限的户数则由2006年的155,980大大增加至2021年的296,800户，净增加了140,820户，换句话在2006年至2021年的15年间，增加公共房屋的单位完全被富户居住。背后原因，公屋的租户收入随着时间而上升，但公屋的富户租金却完全脱节。以4人公屋为例子，申请人的入息上限是$30,950，但一旦入住公屋后，收入要达到$55,841才是富户，才需要支付少量的额外租金，直至家庭收入超过$154,750，才需要搬出公屋单位，但根据2023年第3季政府资料，月入超过$10万的公屋家庭，仍然有226,600个，富户长期占用公屋已经是常识。所以教授进一步说明，这令劏房户无法迁入公屋，令富户迁出公屋才是解决劏房的最佳办法。

从一般人的常识也会明白，兴建公屋单位需要大量资源及冗长时间，相反只要令富户成功迁出，就能腾出近30万个单位给轮侯人士，当中必然包括不少劏房户，问题才能解决，否则越来越多富户占用公屋资源，效果也是有打折扣！

其实笔者也发现最近公屋户用绿表在居二市场找房的买家越来越多，前线同事也反映因房署近期加强力量执行富户政策有关，笔者冀望政府可以在富户的租金上进一步检讨，增加其迁出的动机，另一方面加强执法，对虚报、漏报的情况予以打击，相信香港劏房问题自然能够迎刃而解！