龙年伊始，万象更新，传统上，龙是力量和权力的吉祥象徵，正所谓「行运一条龙」，龙总是与好运、智慧、成功联系在一起，在此祝愿各位龙转乾坤，今年楼市、股市成功扭转局面，往好的方向前进，更祝愿大家鱼跃龙门，今年新盘销售、整体一、二手成交量均可以重新比喻登上高位，整体楼市龙腾虎跃、威武雄壮，生气勃勃。

无可否认，目前楼市已跌至深谷，过去一年的低成交量，反映业主对后市前景失去信心，买家入市意慾有限，加上整体楼价持续回落，不少业主更无可奈何地蚀让离场，部分业主的蚀让幅度更高达三至四成，反映目前楼市已进入看不见尽头的隧道，产生「隧道效应」，看不见跌市尽头，业主自然宁愿早日「止蚀离场」，现在最重要就是让业主看得见未来，让漫长的隧道「渐露曙光」。

我们希望龙年楼市「创新﹒突破」，因为按差饷物业估价署数据显示，整体楼价指数已经连跌8个月，按数字而言是近20年楼市最长的跌浪，因为无论是03年的沙士、08年的金融海啸，16年的环球股灾以至19年社运，楼价最长跌浪往往连跌半年就可以止跌回稳，但目前楼市已并非短暂波动的上落市，而是看不见尽头的最长跌市，去年12月私人住宅售价指数已经是自17年以来的七年新低，换言之近七年入市买家均需要蚀让，与 21年的楼市高位比对，楼价累计跌幅已接近22%，个别跌价幅度是高达三至四成。

相信大家亦明白，假若整体楼价持续回落，令经济风险陷入恶性循环，现今工作的重中之重，就是「拼经济、惠民生」，其中一个关键就是尽快全面「撤辣」，令楼市早日复常，让准买家重拾入市意慾，楼市全面「撤辣」刻不容缓，越早「撤辣」对香港经济越有利，再者目前楼市所面对是供应持续增加，持续「供过於求」发展商自然需要减价沽货，如果楼市需求萎缩，购买力疲弱，只会令到信心疲弱的楼市雪上加霜，更一步冲击香港经济复苏步伐。