眼前楼市情况令人担心，担忧的不是楼价向下，而是我们浪费气力去作数以十年计的「兜圈」！

楼价的确仍在下跌，有人表示「未跌够」，笔者认为大家应用经营者的思维和会计的知识去计算这条「是否跌得足够」的数字！

近两年楼价在下跌，但是楼价跌的同时建筑成本却没有停过上涨！即是楼价跌的同时建筑成本却愈来愈高！如果政府要继续卖地的话，地价便难以避免要向下跌！地价占建筑成本的比重也将愈来愈少！

政府现实中是香港最大的「地主」，楼价下跌，对政府的收益影响最大！正确来说是对香港的税收影响最大！过去香港库房拥资庞大，理财亦审慎，但近年应付疫情等多场灾难之后，已经不可以说盈余充分了！

另一方面发展商继续要面对比以前更高的息口！发展商本身其实亦未必想地价太低，因这会引起资产价格下跌、甚至因此要补仓！

於是发展商入市审慎，「无人起楼」！这个怎会是一个正改善的楼市！？

面对当下楼市的困境应怎样解决？香港并不缺钱，亦不缺买家，欠缺的只是市场气氛，人们看不通、看不透前景，亦掌握不到政府对楼市的真正态度，所以笔者建议以下重点，希望政府考虑。

(1) 政府应该要统一内部方向，究竟未来香港地产发展是用高价卖地还是薄利多销，因为卖地价格和卖地数量的态度与市场不配合的话会浪费解决问题的时机！

(2) 政府应该在订定方向之后，清楚告诉市民及发展商其决定的方向，现在是很混乱的，因为政府卖不同地也给予市民不同的讯息，甚至有高官让市民觉得楼价还未跌得够，这是很浪费时间的，再配合不同的网上评语去加盐加醋或带风向，变相令市场的讯息混乱。

(3) 政府是应该和市民说清楚之后付诸实行，做一连串的行动去确认提倡的事，现在是有少许混乱及无力，政府是主导不到市场的发展。

笔者认为对政府最有利的，亦合乎长远各方利益的平衡就是政府追求薄利多销，既然决定了卖地，那就应该在量方面做一点功夫，推出不同政策宣示：「除了短期炒卖外，尽量释放所有购买力。」这个才是主动的做法，市场上很多错误的想法影响到市民，首先要做好的应是政府。当然，有很多人认为香港不要依赖地产项目，笔者十分同意及支持这个理想，但必须提醒的是现在处理好地产市场是可以得到最大的社会效益，只要订定正确的方向就可以，在现实中地产仍然是经济的旗舰，不应该害怕被指摘官商勾结或者不想继续依赖地产，而荒废了能够解决对市场最大的助力，始终政府的政治理念都是应该以市民利益为优先的。