受加息、股市下跌及经济复苏缓慢之累，2023年一手私宅买卖仍处低位徘徊，全年最终只录得轻微上升；预期今年有较多潜在利好因素，有利买卖於低基数下实现较显着的反弹，今年市况有望逐渐好转，告别低谷状态。

根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2023年全港共录得一手私宅买卖登记10,246宗，按年微升3%，虽然止住跌势，但仍为1996年有纪录以来的历史第4低年度，反映市况乏力上升。期内成交总值录得1,291.45亿元，虽按年增15%，但亦为近10年来的次低水平。

按楼价划分，在介乎401万元至1,000万元的3个登记较活跃之银码组别当中，去年601万至800万元的组别继续成为登记量最多者，共录2,954宗，按年微跌1%，惟远远跑输给401万至600万元组别的46%升幅，该组别去年共录2,838宗登记，成为买卖第二活跃的银码层。

虽然去年细银码新盘当道，但另端的高价物业亦按年录不俗升幅，当中银码介乎5,001万至1亿元的组别，於2023年大录184宗登记，按年急升82%，成为升幅最大的组别；而介乎2,001万至5,000万元者亦大升56%，反映去年新盘买卖趋向刚性需求及贵价成交并存的两极化情况；即使连1亿元以上的超级豪宅新盘也录得104宗登记，按年升幅也高达22%，表现同样跑赢大市。

按楼盘分类，2023年热卖楼盘之首为NOVO LAND 2B期录得的695宗登记，其次为亲海駅II的655宗，第三为UNIVERSITY HILL 2B期的598宗，再者是YOHO WEST 1期的508宗。

展望2024年，笔者认为因应过去两年一手积存一定货尾待售，相信发展商今年仍会采取「先求量后求价」的销售策略，带动一手买卖回升。此外，来年料将陆续有较利好的因素出现，包括二月底《财政预算案》有机会进一步减辣或撤辣、息口见顶并料年内会调头减息、专才持续到港并藉「先免后徵」加快入市、至於年中打后更有新投资者入境计划带来的间接住屋需求，以上多种利好因素均有助拉动2024年一手私宅需求回升；初步预期2024年一手私宅买卖登记量可较2023年大幅反弹46%，挑战1.5万宗水平。