杨明仪指，本周港元一个月同业拆息急升，创2007年10月后逾16年新高，以及明天(2日)天水围天荣站第1期「YOHO WEST」首轮开售350伙，对香港二手楼价的影响将於12月下旬公布的CCL才开始反映。短期二手楼价持续受压，CCL距离第四季目标148点，现时只差3.06点或2.03%。今年CCL暂跌3.64%，指数比今年4月168.40点高位累跌10.3%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌21.05%。
受移民盘及业主睇淡后市打击，港岛楼价率先重回2016年水平，创逾7年新低。本周港岛CCL_Mass报150.83点，按周挫0.65%，指数重返2016年9月底时水平。九龙CCL_Mass报146.06点，按周回落0.52%。新界东CCL_Mass报168.30点，按周跌0.11%。新界西CCL_Mass报138.48点，按周下滑0.4%。四区楼价齐跌2周，港岛累泻3.17%，九龙挫1.3%，新界东跌0.78%，新界西插2.16%。九龙及新界西楼价继续处於2017年3月及4月时水平。
至於中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报151.35点，按周降0.45%。CCL(中小型单位)报149.97点，按周跌0.49%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐跌2周，分别累挫1.88%及1.99%。CCL(大型单位)报156.51点，按周跌0.09%，连跌12周共7.02%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)分别重返2017年3月及5月时水平。
2023年计，CCL跌3.64%，CCL Mass跌3.17%，CCL(中小型单位)跌3.08%，CCL(大型单位)跌6.09%，港岛跌3.25%，九龙跌3.13%，新界东跌1.01%，新界西跌4.77%。
138个成分屋苑中，有97个、即约70%屋苑调整实用尺价按月回落。当中港岛区39个成分屋苑悉数下跌，湾仔会展中心会景阁泻19.5%，报18,919元；鸭脷洲深湾轩及北角港运城分别挫15.8%及10.7%，报15,661元及16,237元。其他跌幅超过一成屋苑有九龙站凯旋门、东涌映湾园及尖沙咀傲云峰，分别16.2%、10.4%及10.2%，报33,735元、10,211元及14,950元。
蓝筹屋苑沙田第一城继续逆市造好，尺价按月飙8.2%，报13,576元；将军澳中心亦涨8.2%，报15,497元。
今天(1日)公布的指数，根据今年11月20日至26日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有近八成的交易是在今年11月6日至12日签临时买卖合约，是11月2日美国联储局和本地主要银行暂停加息后第1周，以及11月9日港铁东涌东站第一期项目流标当周的市况。
资料来源am730
| 即时睇全港更多二手笋盘 |
二手市场 CCL 楼价指数 中原城市领先指数 息口 累减 八大指数齐跌
