尽管东涌地皮流标，带动今年已有3幅地皮流标，不过却无碍发展商竞投市区项目。市建局是次招标项目为九龙城马头涌道51至77号、盛德街12至34号、及马头角道2至4A号，属市建局其中一个重建公务员建屋合作社楼宇试点项目，於2020年5月开展并获政府授权进行。

项目的地盘面积约4.6万平方尺，最高可建楼面面积约41.5万平方尺，日后提供约640伙住宅，是次接获至少6份标书，包括新世界、会德丰、嘉华、信置等亦有入标。其估值约24.9亿元，每平方尺估值约6,000元起。

政府於2018及2019年《施政报告》中，邀请市建局物色一至两个适合作高密度发展的公务员建屋合作社 (合作社) 地段作为重建试点，并研究按照市建局沿用的推展项目方式，重建该些合作社地段。该项目旨在落实《施政报告》的目标，透过充分利用合作社地段的发展潜力，以增加房屋供应。

该项目的建议发展将会作住宅用途，并在建筑物平台附设商业 / 零售用途。为达到《施政报告》中建议的合作社地段重建计划及《市区重建策略》的目标，该项目希望藉着重建机会以改善该区整体环境。