昨天在街道上遇见到一个中年妇人狠狠地和儿子说：「你记住自己今日讲过的这句说话：你不要买楼！」又是司空见惯的两代争执，上一代希望帮助下一代去置业，但新一代往往不领情，因为在他们眼中，当下是一个乱世！其实在乌克兰、加沙才叫乱世！眼前的香港其实是天堂，当资讯影响到年轻人将天堂当了乱世，这可能是一种悲剧！那位妈妈想年轻人去置业，买的不是赚价机会，而是想为年轻人买将来的保障。

昨天传媒报导腾讯副总裁姚晓光以7千多万低价卖出名铸令市场哗然，又有传是内部转让，有关成交不少资料仍未详尽，但是网上讨论区已有人幸灾乐祸取笑笔者买入名铸的类似复式单位出现亏损跌价，收到消息的时候我正在佐敦某茶餐厅门口等外卖中，知道之后个人最关心的仍然是我的「茶走」和奶油多士，所谓买入楼价的意义的而且确是买入当时的金钱代价，但更重要的是将来卖出时候的价值。如果笔者对前景仍然有信心的话，投资期中途有价格调整意义未必一定大，何况纵使楼价出现下跌，本来胜败乃兵家常事，很多时新一代都被误导认为上一代拥有财富是因为「好命」，但其实从来考验都是存在的，能够经历考验而谈笑用兵的完全都是磨练的结果！同样新一代将来都要面对一众的考验，应该要掌握机会去磨练，香港现今的躺平及「hea」文化，将来会在高竞争年代下后悔莫及的。

现在的高息定存有5厘，很多人是错误地认为做定期存款是「无得输」，所以不值得去做投资，这是似是而非的错误观念。在决策过程中，如果假设做半年定期是可以获取最高息的，其实也等於放弃了去掌握做定期期间出现的机会，这个就是机会成本，而做定期高息亦无法掌握到未来6个月至20年的投资机会，这正正是房地产及其他投资工具有而定期没有的，定期只适合於投资配套里面的现金流部分，息口高的确可以做多一点，但是不可以将长远的投资机会都投入空窗期。

目前所谓的楼价下跌，是过去数十年内从未出现的资金泛滥及定期存款金额破新高的世代。我们见到楼价调整的同时，租金不单只连续8个月上升，在政府宣布减辣之后，我们发现以现金一笔过付款买楼的人有增加的趋势，不单只是这样，连租务成交都多了租客倾向一次过支付整整一年的租金，这种富有效应和楼价下跌成为奇妙的交响乐，很多人用1997年亚洲金融风暴的下跌例子作推演，笔者实在是不能认同。