转眼之间，今年一至三季已经过去，还记得在今年年初，因应去年的楼市在疫情肆虐下，去年楼市整体交投持续淡静，而今年是疫后反弹的一年，原先市场亦预期今年整体楼市交投或许可以显着反弹，奈何今年首三季楼市表现确实强差人意，无论是一手新盘市场销售以至二手市场总成交量，基本上只是与去年持平，整体交投依然淡静。

换言之，尽使疫情已完全过去，整体经济亦逐步回复正增长，受惠於旅客回归，今年零售业的消费总额亦较去年显着反弹，奈何楼市表现几乎原地踏步，买家入市心态依然审慎，不单如此，即使在疫情期间，整体楼价依然录得轻微的上升，奈何在疫情完全过去之际，整体楼价却持续回落，按差估物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌4个月，今年楼价势必显着回落。

正如笔者月前所言，「宁买当头起、莫买当头跌」，随着楼价持续整固，买家入市心态自然变得审慎，时至今日买家观望心态更见浓厚，加上特首将於本月底公布新一份的施政报告，近期无论是地产代理的业界人士、发展商以至政商界人士，均表明期望政府可以减辣、甚或是撒辣，首置印花税是否有下调空间，实施超越十年的额外印花税亦是时候需要检讨。

无可否认，财政司司长近日亦已表明，楼市现况与十多年前引入辣招时截然不同，政府会密切注视楼市发展，相信大家亦明白政府早於2010年底首度推出额外印花税的楼市辣招，当时是处於楼市显着供不应求的紧张状态，当时私人住宅新楼落成量长期处於每年不足1万伙水平，而同时间每年新盘总销量则高达1.2至1.5万伙之间，时至今日，近年每年新楼落成量已超越2万伙高位，但去年以至今年新楼销售均不及1万伙，相信减辣有助楼市复常。