港岛区方面,太古城本周末录得2宗成交,本月成交2暂累积至4宗,中原周末成交元宫阁中层G室,实用面积580平方尺,为两房则王,拥向北内园景致,最初开价1180万元,现降价210万元或18%,以970万元易手,折合实用尺价16724元。据悉,原业主於2002年以255万元购入单位,一直自住至今,现转手账面大幅获利715万元,单位21年间升值2.8倍。
海怡半岛本周末录得1宗低价成交,单位为3座低层D室,实用面积747平方尺,为三房套房加储物房间隔,拥东北海景,最新仅以800万元易手,折合实用尺价10710元。原业主於1998年以529万元购入单位,持货25年,是次沽货账面获利271万元,单位升值51%。据悉,屋苑对上一宗同类型单位的成交价可达970万元,与是次成交单位造价相差170万元或18%。
九龙区方面,美孚新邨本周末录得2宗成交,较上周多1宗,交投包括5期兰秀道8号低层A室,实用面积591平方尺,两房间隔,望西南内街景,最初以690万元放售,周末以653万元沽出,折合实用尺价11049元。据了解,原业主於2010年以383万元入市单位,现易手账面获利270万元离场,单位升值7成。
黄埔花园周末成交10期5座低层F室,实用面积910平方尺,三房套房间隔,另设多用途房,拥东南街景,最新於市场以1050万元易手,平均实用尺价11538元。
新界区映湾园本周末录得1宗成交,单位座10座中层A室,实用面积 912平方尺,三房套房加储物房间隔,向海内园景,最新以955万元成交,平均实用尺价10471元。原业主於2010年以485万元入市该址,持货13年,现沽货账面获利470万元,单位升值97%。
廖伟强指出,市场上短暂未有大型焦点盘全新推,反而对二手交投有利,而且二手业主愿意降价出货,部分买家估计下月施政报告可能有措施出台,遂加快入市步伐,在二手市场寻找合适价格的单位,令周末十大屋苑交投自极低位回升;廖氏预期,短期内二手交投需视乎发展商的推盘策略能否进一步刺激市况,以及施政报告会否有利好楼市的消息出台。
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