市场观望息口走势，市场欠缺任何利好消息刺激下，买家对楼市前景抱观望。祥益地产高级经理林家伦表示，嘉湖山庄乐湖居5座低层E室，实用面积448方尺，属於2房间隔，望内园景，业主原叫价500万元，因应市况持续疲弱，加上区内大型新盘YOHO WEST准备开卖，业主最终累积减价102万元，获买家见单位附设企理装修，最终以398万元承接单位，实用尺价8,884元。近期嘉湖山庄已两度出现「3字头」成交，代理指屋苑目前叫价400万以下2房快将绝迹，楼市或在短期内寻得支持位。

嘉湖山庄一直是全港最大型私人屋苑，全数建有6期住宅，单位伙数多达15,852伙，放盘量亦相对多。乐湖居属届苑中最早一期入伙期数，1991至1992年入伙，单是乐湖居已建有14座，单位占去3,472伙。最迟入伙的景湖居，伙数达3,966伙，於1994年至1995年入伙，楼龄达28年。