浓厚观望气氛影响下, 7月份买卖交投活动异常冷清, 买家入市意欲相当疲弱, 拖累一、二手楼市表现, 令整体楼宇买卖合约登记连跌四个月。 中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 连发展减价买新盘都未能一铺清袋, 销情颇令人失望, 更遑论二手市场的持续胶着, 现阶段反弹严重乏力。

估价量低位徘徊

根据7月份估价表现分析, 综合物业估价量按月回升约8.5%, 但仍处於低位徘徊。 据分析, 涉及买卖成交之查价量按月再录双位数跌幅, 按月下跌约16.6%, 查询量更创近年新低, 当中二手成交估价下跌超过两成三, 为跌幅主因, 反映期内二手买家入市态度相当审慎。

拉锯白热化

根据7月份估价表现分析, 到价比率按月下跌约4.4%, 连跌两个月。 张世昌表示, 一如上月预测, 现时大部份业主防守力较强, 未有就近期市况走势而减价促销, 令买、卖双方心理价位进一步拉阔, 间接影响估到价比率。

息口或见顶

张世昌表示, 随着美国加息0.25厘后香港亦跟随上调最优惠利率0.125厘, 预期息口或终於见顶, 但相对高息环境仍会维持一段时间, 入市信心一再受压下, 短期楼市成交量将进一步受到打击。 惟风雨过后总会现彩虹, 还望政府适时调整及放宽部份不合时宜的楼市政策, 再加上发展商於庞大新盘货源积压下, 能大胆开价去货带动楼市气氛, 相信楼市於年底前或能迎来一波小反弹, 大家拭目以待。

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