土瓜湾明隽新盘攻略懒人包

土瓜湾明隽价单及尺价

・首批价单

佳明集团土瓜湾明隽跟随市况，即推30伙单位，占项⽬总数约40%；当中开放式占16伙，⼀房单位占14伙，实用面积介乎231至260方尺，入场价为378万。首批价折实价为378万⾄541万，折实尺价为16,388元⾄20,815元，当中有6伙折实售价低於400万元，有24伙折实售价低於500万元；折实尺价介乎16,388元至20,815元。

项目提供4种付款方法，其中采用即供120天现金付款计划，连同其他优惠，最多可扣减楼价20%。以最高折扣20%计算，入场单位为5楼D室，实用面积231平方尺，折实价378.56万元，折实尺价16,388元。

**一手住宅物业销售资料    

土瓜湾明隽折扣

・「至明置业折扣」优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获2%售价折扣优惠。

・「中九龙无限机遇折扣」优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。

・「筑系人心折扣」优惠

买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。

・「双倍便捷折扣」优惠 “

买方购买本价单中所列之住宅物业可获2%售价折扣优惠。

土瓜湾明隽付款计划

「120 天现金付款计划 (照售价减10%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。

「120 天现金轻松付款计划 (照售价减7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。

「180 天现金付款计划 (照售价减 7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。

3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。

「180 天现金轻松付款计划 (照售价减4%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。

3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内或於卖方就其有能力将有关住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日 内由买方付清，以较早者为准。

「120 天置业易付款计划 (照售价减10%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内由买方付清。

「120 天置业易轻松付款计划 (照售价减7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、成交金额 95%即成交金额余款於买方签署临时合约后120天内由买方付清。

「180 天置业易付款计划 (照售价减 7%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。

3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内由买方付清。

「180 天置业易轻松付款计划 (照售价减4%)」

1、买方须於签署临时合约时缴付相等於成交金额 5%作为临时订金。

2、买方签署临时合约后 30 天内再付成交金额 5%作为加付订金。

3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时合约后180天内由买方付清。

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土瓜湾明隽新盘追踪时间表

2023年6月 -

・土瓜湾新盘｜明隽首轮超额认购4倍 本周五开售

・土瓜湾新盘｜明隽首批30伙最平378万 最⾼折扣20%

・土瓜湾新盘｜明隽示范单位曝光 短期内开价

・土瓜湾新盘｜明隽突上楼书 最细207方尺起

・土瓜湾新盘｜佳明集团明隽下周上楼书 料下月初开售

2022年11月 -

・佳明集团土瓜湾项目命名「明隽 The Grands」 最快月底开售

土瓜湾明隽平面图

土瓜湾明隽示范单位

土瓜湾明隽连装修示范单位为8 楼 C 室，实用面积 260 平方尺，外接22平方尺露台，属一房开放式厨房设计。客厅布局正方实用，开放式厨房连接云石吧枱，方便用餐之余，亦可提升空间实用感。

房间用上展示柜分房间及客厅位置，配上时尚家俬，突显个性化设计，让住客灵活运用每个角落。而床头柜使用长形的云石台面，而墙身以简约时尚的玻璃吊灯作点缀。

客饭厅连接户外露台，采用落地大玻璃趟门外接露台，让自然光线直射到屋内，提升采光度。

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土瓜湾明隽生活配套

土瓜湾明隽设有721平方尺住客会所，包括一些基本设施。项目的基座地下及一楼设有商场，提供多间食肆、便利商店及生活零售店铺。另外，土瓜湾属於九龙旧区，民生配套成熟，区内设有土瓜湾街市及熟食中心、宋王台花园、牛棚艺术村及艺术公园等，充满文艺气息。

交通方面，项目邻近港铁屯马线土瓜湾站，而路程只需3分钟；土瓜湾道及马头围道设有多条巴士、小巴路线，方便来往港岛以至九龙各地。

校网方面，土瓜湾明隽小学校网为34校网，中学校网为九龙城。

土瓜湾明隽楼盘资料

土瓜湾明隽位於炮仗街 45 号，发展商为佳明集团，属单幢式物业，提供76伙，户型涵盖开放式至一房户，实用面积介乎於207至260平方尺。当中开放式单位及一房单位各占一半。楼高22层及天台，当中并不包括4楼、13楼、14楼、24楼。

土瓜湾明隽预计入伙日期为2023年9月，属34小学校网；中学为九龙城。

土瓜湾明隽同区楼盘比较

一手楼盘比较

二手楼盘比较