中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，加息阴霾浓罩下，楼市买卖偏淡，一手市场已连续两个月不足1,000宗成交，部分市民睇淡后市，怕楼价会跌，纷转买为租，加上正值内地学生来港租楼的旺季，而政府输入的「人才」近期亦陆续加入抢租，进一步带动本港租屋需求，租务气氛炽热。
楼市「租旺过买卖」情况持续，以中原住宅部促成交易作参考，上月一、二手买卖跌至仅800多宗，按月跌近两成，创今年新低，但7月份二手租务成交量却创出该行历史新高，多达约3,100宗，比买卖多出2.8倍。今年首7个月，经中原成交已消化超过1.5万个租盘，比买卖约8,800宗多约七成，反映楼市前景不明朗下，市民租楼意欲大过买楼。
翻查数据，中原对上一次出现「买卖旺过租」已经是2021年的大牛市，全年促成21,000多宗租务成交，但买卖更多，达22,000宗。至於对上一次「买卖旺过租」月份属2021年6月，当时录逾2,300宗一、二手买卖，比租务成交多逾两成。单计2021年，楼市已出现6次「买卖旺过租」，全部在楼价见顶前的上半年出现。
若以7月住宅租务成交分析，以月租2万元以下上车租盘为主，占近六成；月租1万元内不足90宗，最平一宗私楼成交，为屯门恒大‧珺珑湾开放式单位，月租7,000元成交。
入伙盘租金愈抢愈贵，新鸿基地产(016)等牵头发展的坚尼地城KENNEDY 38，7月份已陆续收楼入伙，一个低层连平台特色户，实用面积271方尺，连107方尺平台，属一房间隔，刚以每月2.45万元租出，尺租高达90.4元，创项目新高。
中原地产高级资深区域董事李冠超表示，沙田区7月录逾520宗租务成交，当中沙田第一城占96宗最多，其次是大围名城及新入伙的火岸星凯．堤岸，分别录79及61宗。将军澳区上月亦录得约660宗租务成交，属今年最旺。
现时中原地产网页放租单位数量，已由去年底15,953个，降至最新13,138个，跌幅约17%。陈永杰相信，面对租盘供不应求，加上绝大部分到港专才或先选择租楼，今年租金升幅势跑赢楼价，下半年升幅料逾一成。事实上，港府目标每年输入35,000名人才，当局今年上半年已批出约61,000个输入人才计划申请，成为投资者买楼收租的庞大租客来源。因此他相信，「香港买楼收租唔忧无租客」。
加息环境下转买为租增加，但不买楼或要捱贵租。差估署楼价指数已连跌两个月，租金却逆市造好，并连升5个月，累升逾4%，6月份报181.1点，重上2022年1月水平。
资料来源：am730
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租盘 名城 星凯．堤岸 沙田第一城 KENNEDY38
