早前一个位於将军澳单位被发现拆除部份主力墙而受到市场关注,据悉屋宇署评估情况后发出建筑命令,要求1个月内完成修复主力墙。主力墙内部藏有钢筋,是支撑楼宇结构及用作承重的墙身,若主力墙被拆,便有可能构成楼宇结构风险。由於按揭贷款涉及将物业抵押予银行,银行须确保按揭物业完好,若然单位有较严重违反《建筑物条例》的改动,基於单位有潜在结构风险,在完满解除有关法庭命令前,银行一般不会批出按揭贷款。那麽,对於一些曾进行改动、加建或僭建的单位,又或单位已被屋宇署发出建筑物命令(Building Orders),银行是否必然拒批按揭?
买卖流程当中,买方可从土地查册纪录了解单位是否已被发出违反《建筑物条例》的命令,第24条(Section 24)是较常见的建筑物命令,主要是关於拆卸、移去或改动建筑物,简称「拆卸令」,例如单位有违例僭建、改动、加建工程如天台玻璃屋、加建檐篷/围板,内部间隔改动等,被勒令拆除僭建物又或还原改建部份。若查册显示单位有第24条建筑物命令,现时较多银行做法是先评估有关违例改动的类型及严重性,以及若需进行清拆修复工程的复杂程度及/或费用,再决定是否接受承造有关按揭贷款。
若非属於涉及结构性或较大风险如拆除主力墙、改建开放式厨房引致阻塞逃生门及影响消防安全条例、又或僭建物危害单位结构等,银行仍可就着较轻微的僭建改动批出附带条件的按揭贷款,最常见做法是要求借款人签署一份承诺书(undertaking),承诺对於有关建筑物命令负起所有责任及涉及之费用。但留意,由於过程当中增添了额外评估及安排视察物业等工序,按揭审批时间或因而有所延长。
各区最新放盘应有尽有 |