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天玺‧天位於具备千亿基建的启德新发展区，区内兴建中的设施包括启德体育园及拟建中的都会公园，势成未来区内重要地标设施。天玺‧天属於启德区内最高私人住宅项目，与港铁启德站无缝接连，前往各区交通方便。
启德将建全港最长「地下购物街」，连同全港最大百货「双子塔 SOGO」，具备时尚潮流服饰及各式美食，集商业、娱乐、教育、生活配套等设施，亦可到晴朗商场或区内MIKIKI消闲购物，满足日常所需。至於，全港最大户外多用途场地「启德体育园」亦兴建中，邻区设九龙湾单车公园及东启德游乐场等康乐设施，满足生活所需。
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| MONACO MARINE | 24,833 | 566.2万元 | 4/2022 |
| MONACO ONE | 23,365 | 756.8万元 | 11/2021 |
| 维港1号 | 22,977 | 656万元 | 6/2021 |
| THE HENLEYIII | 24,333 | 873.81万元 | 4/2022 |
| THE HENLEYII | 28,200 | 625.4万元 | 8/2021 |
| THE HENLEYI | 20,339 | 524.2万元 | 4/2021 |
| OASIS KAI TAK | 20,225 | 842.7万元 | 9/2017 |
| 天寰 | 17,888 | 545.56万元 | 5/2017 |
| MIAMI QUAYI | 20,339 | 524.2万元 | 4/2022 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年04月） | 成交及楼价走势 |
| OASIS KAI TAK | 实 $20,608 / 尺 | 即睇 OASIS KAI TAK 成交及楼价走势 |
| 启德1号I | 实 $17,726 / 尺 | 即睇 启德1号I 成交及楼价走势 |
| 天寰 | 实 $17,702 / 尺 | 即睇 天寰 成交及楼价走势 |
| 嘉汇 | 实 $17,205 / 尺 | 即睇 嘉汇 成交及楼价走势 |
| 龙誉 | 实 $19,117 / 尺 | 即睇 龙誉 成交及楼价走势 |
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