2022年对於楼市来说，可以说是非常惨淡。先说成交量，截至12月22日为止，整体成交宗数只有58,823宗，成交金额只有5,489亿，比2021年的96,133宗及9,178亿的成交，无论是数量及金额都下跌了40%；至於楼价，参考城市领先指数由去年底的186.19跌至上周的156.37，下跌了16%，2021年楼市成交异常炽热，成交金额甚至突破1997年的8,680亿，可惜踏入2022年，香港疫情爆发第五波，医疗系统不胜负荷，由於染疫人数众多，工商活动也大受影响，最严重阶段，餐厅堂食也只能维持至下午六时，在此背景下睇楼也变成高危活动，成交量自然大受影响！

除了疫情外，俄乌战争爆发，也令世界的供应键产生巨变，石油及天然气价格大幅上升，令欧美的通货膨胀加剧，为了压抑物价各大经济体的央行都大幅加息，美国加息超过4厘，对於投资市场带来了灾难性的冲击。罕有地债市及股市同时大幅下跌，连香港的外汇基金在首3季累积亏蚀了2,655亿，香港楼市自然也不能幸免，置业信心受到严重打击。楼市成交只有集中在上车盘，换楼客在观望中暂缓出手，而投资客受到楼市辣招影响已经退出市场很久了。

在年底，国内的防疫措施传来颠覆性改变，大幅放宽各项管制措施。国家卫健委更在12月26日公布免隔离通关消息，在2023年1月8日起，取消入境核酸测试及集中隔离措施，大大减低港人北上的障碍，亦自然吸引国内人士放心出外！由於这是全国性措施转向，有助国内经济的恢复，中国及香港在2023年将会是复常之年。其实自从消息公布后，换楼客也开始积极起来，交投量已经回升。加上美国加息在2023年也将有望见顶，香港楼市有望重获生机，楼市将进入「转角市」，有需要置业自住或换楼人士，应尽快留意楼市走向，笋盘可能很快会被市场消化，而家是八折买楼，相信是置业良机！