红磡与九龙城及油尖旺区相连，北面紧贴何文田及土瓜湾，西面连接尖沙咀，港铁站涵盖红磡站及何文田站，名副其实的市区核心地段。物业分布上，红磡属典型旧楼集中地，其社区规划依战后工业区规模修改下构成，区内旧楼林立、「另类行业」驻紮更成区内标志，令该区素有「一流地段，二流规划」的市场说法，影响区内物业价值。市区重建局多次收地兴建全新物业，但碍於每次规模不大，亦难起革新作用。

反之，在红磡一带发展逾三十年的恒基地产，旗下项目必嘉坊，是回归以来全港最大型的私人发展商999年地契市区旧楼重建计划，项目分三期发展，提供约2,800伙单位。发展商趁最近市区新盘战况炽热之际，开售第一期中的必嘉坊‧曦汇，提供324伙单位，主打一房至两房户，料於2024年第一季落成。其所在位置邻近港铁红磡站，以及该区地标豪宅屋苑半岛豪庭，连接行人天桥步行约六至七分钟可达红磡站，为项目一大卖点。

必嘉坊的出现为该区设施旧换新的里程碑，皆因项目涉及约16.8万平方尺商业楼面，包括步行街，预计提供逾1,000个铺位，整个步行街总长度逾800米，日后将滙聚购物、饮食、文娱的活动消闲空间，并以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture为主题，为旧区注入年轻活力。

红磡在社区规划上的不足，有望因必嘉坊的落成而破闷局。投资者更可留意该区邻近香港理工大学，租盘向来抢手，要在该区寻宝，亦可留意一些楼龄约十至廿年的单幢楼，实尺约300平方尺的一或两房单位，市价仅400多万至500万元，租金回报超过三厘。

至於锺情屋苑者，楼龄22年的半岛豪庭，以及有43年历史的红磡湾中心，均邻近红磡站。当中，半岛豪庭拥临海望港岛景观的卖点，实尺17,600多元，主攻实用面积500多平方尺至千多尺的大单位。此外，同出自恒地之手，与必嘉坊一街之隔的单幢半新盘城中汇，尺价近20,000元，主攻实尺400多的上车盘，入场门槛约800多万元起。

红磡30分钟交通生活圈占尽地利，下一浪楼价催化剂势来自必嘉坊的商场及配套设施，将为这旧区注入活力，加上部分单位租务回报达三厘以上，投资自住价值兼备，升值潜力一触即发。