新一份施政报告押后宣读，正好先来温故知新！去年施政报告放宽可承做九成按揭保险的楼价上限，一年过去了，成效如何？以下就以数据解答。

放宽按保楼价上限，首先令多年来的「一手旺、二手静」格局改变。今年首三季，一手私宅买卖登记不足1万宗，同比挫41.5%；反之，二手私宅期内录逾3万宗，同比不跌反升9.4%。全年预期，一手总登记量料仅约1.42万宗，将按年挫三成。至於二手估计约4.2万宗，料按年升约18%！印证购买力由一手市场转流至二手，因放宽按保后，首期问题已经解决，买家不再一定要倚赖发展商的高成数按揭，而涌入一手市场。

其次，因应放宽按保，从前600万元以下物业主导市场的格局不再。数据显示，去年10月，600万元或以下二手私宅买卖占比高达58.4%，而一年过后，已跌至只有43.1%；反映目前600万元以上的物业买卖才是主流！当中直接受惠的601万至800万元，以及801万至1,000万元两个银码组别的买卖占比更屡创新高。

去年施政报告的措施立竿见影，在换楼活动驱使下，市场期望新一份施政报告可将1,001万至2,000万元楼价的按揭成数分段由目前划一的五成，放宽至七成及六成，以加强二手市场活跃度。能否如愿？最快下周自有分晓。

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作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮